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寧波
沒詢問優先購買權人的拍賣行為有沒有效
法律咨詢：
2009年5月22日，某公司將自己所有的商業門面進行公開拍賣，與甲拍賣公司簽訂拍賣合同，在拍賣到競買人師某與競買人傅某為最后競拍人時，師某競價到59.5萬元第三次無人竟價，拍賣師落下拍賣槌，拍賣成交，師某得到買受權。拍賣結束后，競買人傅某提出自己是該門面的租賃者，自己應該有優先購買的權利，當拍賣師問其為何不舉牌競價，傅某回答自己舉牌就意味要加價了，所以，只有在結束時提出，拍賣師認為拍賣已經結束，結果不能再改變了。于是，傅某以拍賣師在拍賣到最高競價時，沒有詢問傅某是否放棄購買權(優先購買權)為由，請求人民法院確認此次商業門面拍賣行為無效。
律師回答：
拍賣師按照規則第三次高喊最后59.5萬元即將落槌之前，應該詢問優先購買人傅某，如果傅某放棄，則落下拍賣槌，拍賣師在此把傅某視為一般競拍對象，剝奪了其優先競買的權利，據此，該次拍賣行為無效。
相關法律知識：
《中國拍賣行業拍賣通則》第三條規定進行拍賣。即“拍賣人應在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內，組織和開展拍賣活動。拍賣人應根據本通則的規定，處理拍賣活動中的各項事宜。”
《中華人民共和國合同法》第二百三十條“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”
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