執(zhí)行異議之訴敗訴判決書(shū)

xx市高級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

(2014)高民終字第****號(hào)

上訴人(原審原告)徐某某，女，xx省居民，住所地xx省xx市。

委托代理人高*x，xx**律師事務(wù)所律師。

被上訴人(原審被告)王某，男。

委托代理人朱*x，xx**律師事務(wù)所律師。

被上訴人(原審被告)xx市**房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司。

法定代表人張*xx，董事長(zhǎng)。

第三人xx**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

法定代表人騰*x，董事長(zhǎng)。

委托代理人張*為，男。

上訴人徐某某因申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，不服xx市第二中級(jí)人民法院(2013)二中民初字第***7號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人徐某某及其委托代理人高*波，被上訴人王某及其委托代理人朱*峰，被上訴人xx市**房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)**公司)之法定代表人張*軍，原審第三人xx**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)**公司)之委托代理人張*為到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

2013年4月，徐某某起訴至原審法院稱(chēng)：2007年，我訴**公司商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛一案，xx市第二中級(jí)人民法院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)xx市二中院)依法作出(2007)二中民初字第***號(hào)民事判決書(shū)。我依據(jù)該生效判決書(shū)向xx市二中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2012年8月23日，xx市二中院依法查封了**公司位于xx市朝陽(yáng)區(qū)XXX的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋)的房產(chǎn)。在執(zhí)行過(guò)程中，王某對(duì)查封的涉案房屋提出了執(zhí)行異議。2013年3月19日，xx市二中院做出了(2013)二中執(zhí)異字第***號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，中止對(duì)涉案房屋的執(zhí)行。我認(rèn)為，雖然王某與**公司簽訂了購(gòu)房合同，但沒(méi)有證據(jù)證明王某交付了房款、占有房屋，而且由于王某明顯的主觀(guān)過(guò)錯(cuò)，雙方?jīng)]有辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，**公司也不能出具其收到房款的發(fā)票及入賬憑證，涉案房屋的所有權(quán)依法仍然歸**公司所有，雙方簽訂的《購(gòu)房合同》僅表明在雙方之間形成的是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，王某不享有該執(zhí)行標(biāo)的的所有權(quán)，因此無(wú)權(quán)提出案外人執(zhí)行異議，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，法院裁定中止執(zhí)行是不當(dāng)?shù)摹９收?qǐng)求判決許可執(zhí)行xx市xx區(qū)xx街(略)房產(chǎn)。

王某辯稱(chēng)：2007年8月20日我與**公司簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)xx市xx區(qū)XXX房產(chǎn)一套，并一次性支付房款1308800元人民幣，且一直在此房中居住。我曾多次要求**公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，但該公司以各種理由未予辦理。**公司與徐某某之間的債務(wù)和我無(wú)關(guān)，請(qǐng)求法院依法駁回徐某某的訴訟請(qǐng)求。

**公司辯稱(chēng)：我公司確與王某簽署了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并收取了王某相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)。其他事項(xiàng)因?yàn)槟甏^遠(yuǎn)，且公司變更了股東，很多情況已經(jīng)無(wú)法查證。

**公司述稱(chēng)：涉案房屋所在的兩幢樓房的產(chǎn)權(quán)是我公司于2007年8月21日通過(guò)司法拍賣(mài)獲得的。但是包括涉案房屋在內(nèi)的六套房屋在司法拍賣(mài)的時(shí)候聲明屬于不在拍賣(mài)之列。涉案房屋有人居住，但一直沒(méi)有交納物業(yè)費(fèi)，是我公司一直墊付，我公司的利益也受到損害，我公司也想確認(rèn)這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)人究竟是誰(shuí)。

原審法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)，可以認(rèn)定王某已將涉案房屋的房款交予**公司，且本案證據(jù)顯示涉案房屋已交付王某長(zhǎng)期使用。同時(shí)涉案房屋所在的樓宇雖然在2007年8月21日經(jīng)過(guò)司法拍賣(mài)整體過(guò)戶(hù)至**公司名下，但《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》中明確表示包括涉案房屋在內(nèi)的6套房屋不屬于本次拍賣(mài)的范圍。因此綜合上述情況，王某依據(jù)與**公司簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并且長(zhǎng)期居住的事實(shí)，提出執(zhí)行異議理由成立，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“……第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”規(guī)定之情形。故徐某某關(guān)于許可執(zhí)行訴爭(zhēng)房屋的訴求，法院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定，判決：駁回徐某某的訴訟請(qǐng)求。

判決后，徐某某不服，向本院提出上訴。徐某某上訴認(rèn)為，王某與**公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》屬于惡意串通損害第三人利益，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效;王某已經(jīng)將涉案房屋的房款交予**公司的事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤;原審法院未根據(jù)徐某某申請(qǐng)對(duì)《收據(jù)》進(jìn)行鑒定、未收集調(diào)取**公司2007年的銀行賬戶(hù)內(nèi)的資金來(lái)往情況系程序違法，同時(shí)原審判決適用法律錯(cuò)誤，因此請(qǐng)求二審法院依法撤銷(xiāo)原判并改判許可執(zhí)行xx市xx區(qū)XXX的房產(chǎn)，涉案訴訟費(fèi)用由王某和**公司負(fù)擔(dān)。王某、**公司和**公司同意原判。

經(jīng)審理查明，2007年，徐某某因商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛一案將**公司訴至原審法院。經(jīng)審理原審法院于2008年12月作出(2007)二中民初字第***號(hào)民事判決：一、解除徐某某與xx市**房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司所簽《協(xié)議書(shū)》。二、xx市**房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司于判決生效后七日內(nèi)返還徐某某預(yù)付款一百一十萬(wàn)元及相應(yīng)資金占用費(fèi)，其中十萬(wàn)元的資金占用費(fèi)自二〇〇四年八月十七日起算，一百萬(wàn)元的資金占用費(fèi)自二〇〇五年三月十九日起算，均按xx銀行同期貸款利率計(jì)算至本判決生效之日。三、xx市**房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司于判決生效后七日內(nèi)給付徐某某房屋裝修及庭院綠化、改造投入補(bǔ)償一百七十九萬(wàn)四千零七十二元七角一分及相應(yīng)資金占用費(fèi)，資金占用費(fèi)按xx銀行同期貸款利率自二〇〇五年八月一日計(jì)算至判決生效之日。四、xx市**房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司于判決生效后七日內(nèi)給付徐某某違約金六十萬(wàn)元。五、駁回徐某某的其他訴訟請(qǐng)求。判決后雙方未提起上訴，該判決生效。

后**公司未主動(dòng)履行判決，徐某某于2009年向原審法院提出執(zhí)行申請(qǐng)。原審法院于2009年3月作出(xx)二中執(zhí)字第***號(hào)民事裁定書(shū)，裁定查封**公司財(cái)產(chǎn)。實(shí)際執(zhí)行中，原審法院于2012年8月23日依法查封了位于xx市xx區(qū)XXX的房產(chǎn)。涉案房屋被查封后，王某向原審法院提出執(zhí)行異議，原審法院經(jīng)審查作出(2013)二中執(zhí)異字第***號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定：中止對(duì)位于xx市**區(qū)xx街**號(hào)樓1單元202號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行。徐某某不服該執(zhí)行裁定，向原審法院提起本案訴訟。

2007年8月20日，王某與**公司簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定王某以1308800元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)**公司開(kāi)發(fā)的左家莊二區(qū)XXX的房屋，付款方式為2007年8月30日前一次性付清房款。合同簽訂后王某稱(chēng)其于2007年8月28日以現(xiàn)金形式向**公司支付了全部購(gòu)房款1308800元，同時(shí)**公司為其出具了一張蓋有公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的收據(jù)。徐某某一方對(duì)該收據(jù)不予認(rèn)可，認(rèn)為該收據(jù)人民幣(大寫(xiě))一欄處書(shū)寫(xiě)“壹佰叁拾零捌仟捌佰元正”金額與王某所稱(chēng)交費(fèi)金額不符。

王某為證實(shí)其以現(xiàn)金方式支付房款，提供了賬號(hào)為“XXX”的工商銀行明細(xì)，其中2007年8月16日至2007年8月24日，王某共分六筆提取現(xiàn)金50萬(wàn)元。同時(shí)王某提供發(fā)票代碼為21100050***的稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)統(tǒng)一發(fā)票，證明其出賣(mài)房屋獲得房款36.5萬(wàn)元。徐某某對(duì)于銀行明細(xì)及發(fā)票不予認(rèn)可，認(rèn)為銀行明細(xì)只能顯示提取現(xiàn)金50萬(wàn)元，與實(shí)際交付的1308800元現(xiàn)金不符，同時(shí)發(fā)票出具時(shí)間為2007年9月1日，日期在王某提交的購(gòu)房收據(jù)出具時(shí)間之后，不能證明與本案存在關(guān)聯(lián)。

為證明實(shí)際入住，王某提供物業(yè)公司開(kāi)具的證明、供暖公司出具的收費(fèi)證明、電費(fèi)交費(fèi)憑證、稅費(fèi)繳費(fèi)憑證、水費(fèi)交費(fèi)憑證等相關(guān)票據(jù)，證明從簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后其一直居住在訴爭(zhēng)房屋內(nèi)，并交納了相關(guān)費(fèi)用。**公司下屬的xx和**物業(yè)管理有限公司出具證明，證實(shí)王某于2007年8月起在涉案房屋內(nèi)居住，并自行支付包括水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用。王某與**公司當(dāng)庭均確認(rèn)一直沒(méi)有交納物業(yè)費(fèi)。

2007年8月21日，**公司與xx*在線(xiàn)拍賣(mài)有限公司簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)拍賣(mài)成交標(biāo)的為“**區(qū)xx莊xx區(qū)xx苑A、B樓項(xiàng)目現(xiàn)狀”。其中5.3條載明：本次拍賣(mài)的標(biāo)的為“**苑”A、B樓項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)渲胁话▓?zhí)行主體不同的6套房產(chǎn)。以上房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與本次拍賣(mài)無(wú)關(guān)(但辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)應(yīng)繳納的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān))。2008年7月24日，**公司獲得xx市**區(qū)xx街**號(hào)樓、18號(hào)樓的整體產(chǎn)權(quán)登記。但**公司曾向原審法院執(zhí)行部門(mén)承認(rèn)，xx市**區(qū)xx街XXX并非**公司的房產(chǎn)，**號(hào)樓整體拍賣(mài)時(shí)不包括上述六套房產(chǎn)。

xx市**區(qū)XXX房屋現(xiàn)注冊(cè)房號(hào)為XXX。

二審?fù)徶校?*公司要求其證人原**公司員工莊xx出庭作證，莊xx對(duì)王某等三人交付房款事宜表述為大部分是現(xiàn)金，其他的方式不清楚。

二審訴訟中，為證明王某與**公司的購(gòu)房行為非善意以及購(gòu)房合同系偽造，徐某某提交了以下證據(jù)：1、2006年11月23日xx市**區(qū)人民法院公告，公告告知法院已經(jīng)依據(jù)法定程序?qū)?*公司位于本區(qū)xx區(qū)**苑16、18號(hào)樓的全部房產(chǎn)予以了查封，查封期間**公司未能履行義務(wù)，法院依法定程序進(jìn)行評(píng)估并委托了拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，責(zé)令**公司及現(xiàn)房屋使用人(占有人)限期騰退房屋;2、2006年11月23日xx**在線(xiàn)拍賣(mài)有限公司的拍賣(mài)預(yù)告，預(yù)告表述中拍公司將在近期對(duì)“**區(qū)xx區(qū)的**苑A、B號(hào)(16、18號(hào))樓房地產(chǎn)”進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài);3、**苑項(xiàng)目房屋裝修工程鑒定復(fù)審報(bào)告;4、2008年1月8日xx市xx局xx分局(2008)朝公牌證字***號(hào)《xx市門(mén)樓牌編號(hào)證明信》，載明為xx**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司貳棟樓編號(hào)三xx街16、18號(hào)樓;5、2008年6月30日權(quán)利人為**公司的房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)，其中房屋座落為**區(qū)xx街**號(hào)樓18號(hào)樓。王某和**公司認(rèn)可上述證據(jù)真實(shí)性，但均表示上述證據(jù)不能否認(rèn)購(gòu)房合同的真實(shí)性，不能達(dá)到徐某某的證明目的。**公司認(rèn)可上述證據(jù)的真實(shí)性，但表示不發(fā)表意見(jiàn)。

上述事實(shí)，有(2007)二中民初字第***號(hào)民事判決書(shū)、(2009)二中執(zhí)字第***號(hào)民事裁定書(shū)、(2013)二中執(zhí)異字第***號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、《拍賣(mài)成交證明》、《執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、收據(jù)、銀行對(duì)賬單、收款證明、電費(fèi)發(fā)票、網(wǎng)通公司市話(huà)費(fèi)發(fā)票，供暖費(fèi)發(fā)票等單據(jù)、X京房權(quán)證市其字第019519號(hào)房產(chǎn)證以及各方當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案證明。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)有二：一是王某與**公司是否存在惡意串通偽造合同損害徐某某權(quán)益的行為;二是王某購(gòu)買(mǎi)的房屋是否屬于《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定的不得查封的情形。

關(guān)于焦點(diǎn)一，依據(jù)最高法院證據(jù)規(guī)則相關(guān)規(guī)定，徐某某對(duì)其上訴主張王某與**公司惡意串通損害其權(quán)益負(fù)有舉證責(zé)任。依查明的事實(shí)，王某與**公司均認(rèn)可雙方于2007年8月20日簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方的真實(shí)意思表示，結(jié)合王某提交的付款及占有等證據(jù)，可以證明該合同已經(jīng)實(shí)際履行。徐某某主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋名稱(chēng)“xx莊二區(qū)XXX房屋”在2007年合同簽訂時(shí)尚不存在，并據(jù)此推定買(mǎi)賣(mài)合同是偽造的，但依現(xiàn)有證據(jù)，涉案房屋及所在樓宇的名稱(chēng)在使用上并不嚴(yán)謹(jǐn)，并且，徐某某提交的2006年司法拍賣(mài)公告、預(yù)告中已經(jīng)開(kāi)始使用“xx區(qū)**苑16、18號(hào)樓”、或使用“**區(qū)xx區(qū)的**苑A、B號(hào)(16、18號(hào))樓房地產(chǎn)”等表述，與之前**苑A、B棟的表述不完全相同，甚至接近于xx分局2008年證明信中的正式名稱(chēng)，由此可見(jiàn)**公司稱(chēng)在2007年8月向王某售房時(shí)已經(jīng)使用合同約定名稱(chēng)的解釋更為可信，因此徐某某以合同約定的房屋名稱(chēng)尚不存在為由否定買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性不能成立，經(jīng)法院釋明徐某某未能進(jìn)一步提供證據(jù)佐證其主張，故對(duì)其該主張，本院不予采信。

關(guān)于焦點(diǎn)二，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。本案中，首先，關(guān)于購(gòu)房款支付問(wèn)題，依現(xiàn)有證據(jù)，王某稱(chēng)合同簽訂后其于2007年8月28日以現(xiàn)金形式向**公司支付了全部購(gòu)房款1308800元，并提交了**公司開(kāi)具的收據(jù)，**公司對(duì)此也予以認(rèn)可，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，王某已經(jīng)盡到了相應(yīng)的舉證責(zé)任。徐某某上訴主張付款收據(jù)存在瑕疵且王某未提交付款發(fā)票，本院認(rèn)為，雖然收據(jù)在書(shū)寫(xiě)上存在表面瑕疵，但其小寫(xiě)數(shù)字的數(shù)額及開(kāi)具時(shí)間均與合同約定相符，并加蓋了**公司的財(cái)務(wù)印章，**公司就大寫(xiě)數(shù)字書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤系明顯筆誤的解釋符合常理。至于**公司收款后未為王某開(kāi)具發(fā)票，由此產(chǎn)生的不利后果也不應(yīng)由王某承擔(dān)。因此徐某某僅以上述理由不足以否定王某已經(jīng)支付購(gòu)房款的事實(shí)。其次，王某為證明涉案房屋已經(jīng)交付提交了供暖公司出具的收費(fèi)證明、電費(fèi)交費(fèi)憑證、稅費(fèi)繳費(fèi)憑證、水費(fèi)交費(fèi)憑證等相關(guān)票據(jù)、所在物業(yè)公司出具的證明等一系列證據(jù)，且均為原始證據(jù)，可以認(rèn)定王某于簽署購(gòu)房合同后實(shí)際入住并以房屋業(yè)主的身份合法使用至今。其次，關(guān)于房屋未辦理過(guò)戶(hù)的過(guò)錯(cuò)問(wèn)題，因涉案房屋所在的樓宇已經(jīng)在2007年8月21日經(jīng)過(guò)司法拍賣(mài)整體過(guò)戶(hù)至**公司名下，**公司無(wú)法為王某辦理過(guò)戶(hù)登記，這是王某至今未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的根本原因，也是王某作為買(mǎi)受人所無(wú)法控制和克服的，因此不宜認(rèn)定王某對(duì)房屋未辦理過(guò)戶(hù)存在過(guò)錯(cuò)。

綜上，王某提交的購(gòu)房合同、付款收據(jù)、占有房屋等一系列證據(jù)相互勾連印證形成一證據(jù)鏈條，結(jié)合**公司的陳述及司法拍賣(mài)將涉案房屋排除在外等事實(shí)，可以有理由相信王某購(gòu)買(mǎi)房屋的事實(shí)是真實(shí)存在的，也符合前述司法解釋第十七條規(guī)定的應(yīng)當(dāng)解除查封的情形。徐某某上訴提交的證據(jù)不足以證明其主張，故對(duì)其要求許可對(duì)涉案房屋繼續(xù)執(zhí)行的上訴請(qǐng)求，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，本院予以維持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

一審案件受理費(fèi)七十元，由徐某某負(fù)擔(dān)(已交納)，二審案件受理費(fèi)七十元，由徐某某負(fù)擔(dān)(已交納)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)杜**

審判員潘**

代理審判員鄒*

二○一四年十二月十九日

書(shū)記員王**

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