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共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方死亡如何賣房

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 713人看過

夫妻雙方共同所有的房子,一方去世后,如果沒有遺囑,其一半的產(chǎn)權(quán)就作為遺產(chǎn),由合法的繼承人進(jìn)行繼承。合法的繼承人有,配偶,子女及父母。如果另一方要出售該房屋,須共同繼承人都出明聲明,聲明放棄繼承,然后進(jìn)行公證,就可以賣房了。

賣房流程是怎樣的

1、議價(jià)

您在出售房子時(shí),若有買方意愿出價(jià),一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本,價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』,所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

2、收定金

若雙方?jīng)Q定交易房屋了,買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。您收下定金后,若買方反悔,則您有權(quán)沒收定金,反之若賣方(您)反悔,則必須加倍退還。

3、簽約

雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證,簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場,如果不能到場需要提供委托書,如果房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)

買方需要做資質(zhì)審核,確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗(yàn),以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。

5、網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽,買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金

資金過程中,賣家(您)需要在銀行開戶,買方將錢打入該賬戶,過戶完成后解凍,付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅,買方契稅需在房管局繳納。

夫妻共同的房產(chǎn),一方死亡的,其名下的產(chǎn)權(quán)有法定繼承人繼承。另一方要出售該房屋,須共同繼承人都出明聲明,聲明放棄繼承,然后去做公證,就可以進(jìn)行賣房了。還有其他相關(guān)問題想要了解,歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費(fèi)法律咨詢

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