一、房屋永久居住權(quán)協(xié)議有法律效力嗎(《民法總則》有效期限截止:2020年12月31日)
簽訂房屋永久居住權(quán)協(xié)議的當事人有民事行為能力,并且協(xié)議是自愿簽訂的,協(xié)議內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的,該協(xié)議具有法律效力。
《中華人民共和國民法總則》
第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
二、居住權(quán)的法律特征
第一,居住權(quán)是在他人的房屋所有權(quán)上設(shè)立的物權(quán),在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。設(shè)立居住權(quán),既是房屋所有人實現(xiàn)自己的房屋價值的一種手段,也是房屋所有人處理自己財產(chǎn)的一種方式,更是房屋所有權(quán)人對社會和他人的回饋。
第二,居住權(quán)是為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利。居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要,而不能挪作他用。在雙方當事人有約定和某些特殊情況下,居住權(quán)人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。
第三,居住權(quán)是為特定人設(shè)定的。因此,居住權(quán)以外的人一般不能享有居住權(quán)。進而言之,居住權(quán)的主體范圍具有有限性。法人或其他組織(如合伙團體)不能享有居住權(quán)。
第四,居住權(quán)一般具有無償性,居住權(quán)人無需向房屋的所有人支付對價,所以被稱為“恩惠行為”。如果需要居住權(quán)人向房屋的所有人支付對價,則就相當于租賃了。總之,居住權(quán)從其性質(zhì)、本質(zhì)方面看,應(yīng)當是一種無須支付對價的無償行為。當然,居住權(quán)人應(yīng)當承擔居住房屋的日常維護費用。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,簽訂房屋永久居住權(quán)協(xié)議的當事人有民事行為能力,并且協(xié)議是自愿簽訂的,協(xié)議內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的,該協(xié)議具有法律效力。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢,律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。
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