一、房屋共有人能不能要求購房人搬走

前夫偷賣共有房屋

夫妻離婚房子歸女方所有，誰料男方早將房子賣給他人，女方占著房子不走人，購房人將女方起訴到法院。獲悉，北京市一中院終審駁回購房人柳某的訴求。

朱某與妻子羅某結婚后，購買了一套經濟適用房。2010年6月4日，朱某以60余萬元價格將房屋出售給柳某。離婚后，羅某住在該套房屋里，柳某無法入住，而兩人又都找不到朱某。

無奈之下柳某將羅某起訴至法院，柳某認為，朱某與羅某離婚時分割已出賣房屋，系兩人惡意串通，損害其利益，要求羅某返還房屋。

羅某表示，房屋是她與朱某的夫妻共同財產，并在法院調解離婚時判歸其所有，羅某不認可柳某支付了房款，二人之間的合同應屬無效。

房屋共有人能否要求購房人搬走

一審法院認為，雙方就該房屋的權屬存在爭議的情況下，柳某要求羅某騰退房屋并支付房屋租金損失的訴訟請求，法院不予支持，判決駁回柳某的訴訟請求。隨后，柳某提起上訴。

二審中，柳某無法證實其將全部房款的現金交付給朱某。二審法院認為，柳某取得房屋所有權證，是法律意義上的房屋所有權人。基于房屋買賣合同的訂立，柳某與朱某之間存在權利義務關系，朱某負有將交易的房屋交付柳某的義務。朱某未履行交付房屋的義務，而羅某實際占有房屋，因此柳某主張權利時應當將朱某和羅某共同列為被告提起訴訟，柳某未將朱某作為被告起訴，單獨起訴羅某要求騰退房屋，法院不予支持。

二、夫妻共有房產的分割原則

1、自愿協商的原則

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。該條文明確規定了處理夫妻共同財產時的首要原則就是自愿協商，先由夫妻雙方協議處理。夫妻雙方在離婚時的財產分割協議，只要不非法處分與其他人共有的財產或第三人所有的財產，人民法院在審查離婚雙方處理財產的協議時，就應當尊重當事人意思自治的財產分割自治協議。

2、男女平等原則

男女平等是憲法規定的基本權利，也是民事法律領域的基本原則，體現在夫妻婚姻關系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關系平等，無論是協議離婚還是訴訟離婚，根據我國《婚姻法》第17條規定：“夫妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權。”以及婚姻法解釋(一)第17條規定：“夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的”規定，夫妻共同財產的分割理應堅持男女平等原則。

3、照顧子女和女方權益的原則

為了保證婦女不因經濟原因影響離婚權利的行使，影響生活質量和子女的健康成長，我國《婚姻法》第39條規定：“離婚時，夫妻共同財產在協議分割不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則判處。

4、有利于生產、生活原則

婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，可根據實際情況，判決給予暫住，但一般不超過2年。如果采取折價補償方式分割共有房產，分得房屋的一方對另一方應給予對方相當房屋一半價值的補償。共有房屋分割時，不能破壞財產的使用價值和經濟價值，盡量使分割后的財產一如既往發揮作用。

5、照顧無過錯方原則

一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償。基于過錯行為給無過錯方可能帶來極大的身心傷害，嚴重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財產時應當對無過錯方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉移、變賣、毀損共同財產或者偽造共同債務企圖侵占另一方財產的，也屬于離婚中有過錯，對其可以少分或者不分共同財產。

6、不損害國家、集體，他人利益原則

夫妻雙方在離婚時的財產分割協議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產，否則，不產生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應當審查離婚協議不損害國家、集體，他人利益原則。

以上知識就是小編對“房屋共有人能不能要求購房人搬走”問題進行的解答，夫妻一方將共有房屋出售的，購房者善意取得的情況下，購房行為是有效的，房屋共有人不能要求購房者搬走。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。