一、房屋承租期間發生兇案房屋所有人有權要求賠償嗎

1、房屋承租期間發生兇案

2015年5月，田某將其位于通州區臺湖鎮某小區的一套房出租給張某，此后，張某父親一直居住在該房屋內。2015年9月，張某之父從該房屋窗臺墜樓身亡。后田某將租客張某起訴到法院索賠12萬元，田某認為張某承租房屋后，擅自將房屋轉借其精神異常的父親居住使用，后其父翻越窗臺跳樓自殺，致使該房屋成為“兇宅”，張某應對該房屋的貶值損失承擔賠償責任。

2、房屋所有人是否有權要求賠償

房屋內發生的不同種類的非正常死亡，租房人承擔的責任也不一致。如果房屋成為“兇宅”系租房人的主觀過錯導致，諸如租房人在房屋內自殺、租房人在房屋內殺死他人，那么租房人要承擔房屋貶值的責任。但如果“兇宅”成因與租房人沒有直接因果關系，比如租住者被他人殺害，便屬于租住者無法預見，或者不能避免的情況，這種租住者承擔的責任相對要少。此外，如果租住者隱瞞了房屋實際租住情況，也將承擔部分責任。

二、房屋所有人有什么權利

(1)占有：是產權人對其房屋事實上的控制權;占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

(2)使用：是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利;使用權的行使必須符合下列條件：①無損于房屋的本質。②按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

(3)收益：產權人收取房產所產生的利益的權利;如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

(4)處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使(法律上有特別規定的除外)。

三、房屋出租人有哪些權利

出租人的基本權利：

(1)出租人依租賃合同約定向承租人收取租金;

(2)出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過三個月租金數額的租賃保證金;

(3)出租人有權對承租人使用房地產的情況進行監督，但不得對承租人正常、合理使用房地產進行干擾或妨礙;

(4)出租人對承租人擅自改變房地產結構用途、擅自轉租給第三人、拖欠租金超過合同約定期限或達三個月以上的有權解除合同，并追究承租人的有關責任;

(5)租賃期限屆滿而雙方又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權按合同約定的期限收回房地產;

(6)出租人轉讓房地產，而原租賃合同繼續有效時，受讓人必須承擔原出租人的義務，并享受原出租人的權利。

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