婚前購買婚后共同還貸的房屋在離婚案件中如何分割

關于這個問題，存在三種意見：

第一種意見認為，根據《婚姻法》對婚前個人財產的界定來看，若雙方所爭議的按揭房屋是在婚前所購買，出資方購買所欠貸款應視為一方在婚前所欠債務。婚后雙方共同償還該債務的，應視為對出資方婚前個人債務的償還，在婚姻關系解除時應給付另一方共同償還的部分款項。

第二種意見認為，雖然大多數青年男女在結婚前沒有什么積蓄用于買房，但按揭給即將結婚的男女提供了一種解決問題的方式，即使婚前沒有按揭貸款買房，婚后雙方也將通過按揭貸款等方式購房。若一方婚前按揭購房，婚后他們就無再購房需求，雙方可將全部精力用于償還銀行購房貸款，雙方對房屋的最終獲得都付出了艱辛的努力，如果將房屋作為婚前一方按揭貸款購房人所有，則對婚后一方顯然有失公平。因此，應將婚前購房首付款作為一方婚前個人財產從房屋的現有價款中予以刨除，對剩余部分應作為夫妻共同財產。

第三種意見認為，根據物權法及婚姻法的相關規定，婚前按揭貸款所買房屋應作為出資方婚前個人財產，對婚后雙方共同償還貸款部分應視為對婚前出資方個人債務的償還，婚前出資方需支付給另一方共同還貸部分的一半。另外，考慮房屋增值的情況，對房屋增值部分應作為雙方的共同財產平均分割。

筆者傾向于第三種意見，根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。該補償的原則是婚姻法第三十九條第一款的規定，即離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。婚前一方支付的房產價款應當屬于個人財產，分割房產價值的時候應當首先予以扣除。婚后償還的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財產。

因此，在離婚案件中，按揭房屋的分割如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產或婚后共同財產的標準，就可能出現對一方顯失公平的情況。還要充分考慮婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應該根據照顧子女和女方權益的原則，做出公平合理的補償。

在當今，按揭房成為取得房產的主要方式，因按揭房的分割問題引起的糾紛日益增多，尤其是在離婚案件中，有約定的情況下，可以按約定分割，關鍵是沒有約定，并且一方婚前購房，婚后共同償還貸款取得房產證書的情況下，按揭房屋如何處理，備受關注。

根據物權法及婚姻法的相關規定，婚前按揭貸款所買房屋應作為出資方婚前個人財產，對婚后雙方共同償還貸款部分應視為對婚前出資方個人債務的償還，婚前出資方需支付給另一方共同還貸部分的一半。另外，考慮房屋增值的情況，對房屋增值部分應作為雙方的共同財產平均分割。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。該補償的原則是婚姻法第三十九條第一款的規定，即離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。婚前一方支付的房產價款應當屬于個人財產，分割房產價值的時候應當首先予以扣除。婚后償還的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財產。

因此，在離婚案件中，按揭房屋的分割如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產或婚后共同財產的標準，就可能出現對一方顯失公平的情況。還要充分考慮婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應該根據照顧子女和女方權益的原則，做出公平合理的補償。