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寧波
拿不到房產證可以起訴嗎
【案件經過】
2010年1月，成都市民王先生與成都一家房地產開發有限公司簽訂了合同，在龍泉驛區購買了一套價值37萬元的住房。
按約定，房產公司應在2011年12月30日前，向王先生交付房屋。合同同時約定，房地產公司應當自商品房交付或應當交付之日起300日內，為業主辦理房產證。如因自己的原因未能如期辦理房產證的，房地產公司應當按日向業主支付全部已付房款萬分之零點三至萬分之二不等的違約金。
2011年12月30日，房地產公司向王先生交付了房屋。但按照合同約定本應在2012年10月25日前拿到的房屋所有權證書，王先生一直沒有等到。
又經過了兩個月的等待，2014年9月29日，王先生終于取得了房產證。他算一算，此時，房地產公司已經逾期704天。
逾期辦證，王先生和其他業主拿著合同，向房地產公司提出了賠償要求。2015年2月9日，房地產公司向全體業主承諾，將于2015年10月31日前向業主賠付逾期辦理房產證的各項損失。然而，業主們并沒有如期收到房地產公司的逾期辦證損失，于是，王先生將該房產公司告至法院。
隨后，法院在查明事實后，判決該房地產開發有限公司在判決生效后15日內，向原告王先生支付違約金7860.23元。
【法律解讀】
近年來，隨著房地產市場的快速發展，業主維權的相關案件也呈較快上升勢頭。在與房產公司發生矛盾糾紛后，業主首先應當理清自己的訴求是什么，收集證據理性及時維權。應特別注意避免證據滅失或因訴訟時效等原因，而得不到法院的支持。在王先生的案例中，若房產公司在2015年2月9日，沒有對已經屆滿訴訟時效的債務作出同意履行的承諾，作為廣大業主也是很難勝訴的。
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