夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割的焦點(diǎn)包括離婚房產(chǎn)分割，那婚前房產(chǎn)如何分割?婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下或者在雙方名下的房產(chǎn)情況具體的詳細(xì)內(nèi)容一起來看看吧。

一、離婚時(shí)婚前房產(chǎn)如何分割

婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。婚前購置房產(chǎn)的不同方式，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)當(dāng)然也有所不同。

第一種婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)，在離婚時(shí)，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當(dāng)購房者于婚前購房時(shí)交納的首付款及個(gè)人于結(jié)婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購房者個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，我國法律規(guī)定，對(duì)于婚前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，原則上在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是可以雙方協(xié)商或法院判決。

第二種婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時(shí)，這樣的婚前財(cái)產(chǎn)如何分割?婚前一方首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn)，就是說，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人，誰就對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。

因此，對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割時(shí)最好咨詢專業(yè)的婚姻律師，因?yàn)榛榍耙环绞赘兜姆慨a(chǎn)在離婚分割時(shí)會(huì)涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。綜上所述，我們了解了婚前購房，離婚時(shí)對(duì)婚前房產(chǎn)如何分割，但在現(xiàn)實(shí)中，由于各家情況的不同，對(duì)離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同，這時(shí)就需要咨詢專業(yè)的婚姻律師。

二、婚前房產(chǎn)公證流程

第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：

1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。

第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。