“我們還沒有結(jié)婚，但錢已經(jīng)存在一起，現(xiàn)在我們要買房，他的父母愿意承擔(dān)首付，其余的由我們向銀行按揭還貸，產(chǎn)權(quán)登記肯定是他的。我想問：將來發(fā)生糾紛怎么辦?”在讀者來信中，我們經(jīng)常讀到與上述類似的心聲，這不得不引發(fā)我們的思考。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)壓力的增大，婚前男女雙方按揭購(gòu)房，日益成為越來越多年輕人結(jié)婚的模式理念。同時(shí)，伴隨社會(huì)體制的深化變革以及丁克家庭的誕生，原有傳統(tǒng)婚姻觀也受其沖擊，加之大部分家庭沒有子女的束縛，離婚率不斷處于上升趨勢(shì)。當(dāng)離婚成為現(xiàn)實(shí)，處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)因其價(jià)值較大，往往較容易成為當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。

共同財(cái)產(chǎn)如何界定

根據(jù)婚姻法之規(guī)定：婚后夫妻雙方收入包括工資收入(除夫妻雙方有約定外)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律界人士指出，婚前按揭房，婚后分配有這樣一個(gè)大的原則：婚前個(gè)人所購(gòu)房屋，婚后不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn);夫妻結(jié)婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)。婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，即使房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

我國(guó)《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)采取法定和約定并行的辦法，有約定時(shí)依約定，無(wú)約定時(shí)依法定。依據(jù)上述《婚姻法》第19條規(guī)定，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

并非所有在婚后購(gòu)買的房產(chǎn)一定屬于共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榉稍试S當(dāng)事人自行對(duì)共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定。《婚姻法》第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有部分共同所有。這種財(cái)產(chǎn)約定必須是書面形式的約定。

夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，屬雙方民事行為，只有符合民事法律行為的構(gòu)成要件，方可產(chǎn)生法律效力。《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)所有權(quán)約定時(shí)間未作限制，因此，可以在婚前作出約定，也可以在婚后作出約定。婚前財(cái)產(chǎn)約定，婚后同樣具有法律效力。

糾紛處理三種方式

記者在采訪中得知，離婚后雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬大致有以下三類處理方式：

1.雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)，由專門評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)依據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2.房屋增值，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下，可采取競(jìng)價(jià)拍賣方式，由出價(jià)高的人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。

3.雙方都不想要該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣，就所得款項(xiàng)進(jìn)行分割。