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寧波
婚前一方購房 婚后共同還貸 離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)怎么分
房產(chǎn)的首付款及結(jié)婚前所償還銀行部分的按揭款及計(jì)息應(yīng)屬購房人的婚前財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人所有;但婚后雙方為該房產(chǎn)支付的銀行按揭款及利息部分款項(xiàng)以及房屋升值部份則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
新《婚姻法》頒布前，最高法院司法解釋規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”而新《婚姻法》第18條規(guī)定：“夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”也就是說，以前規(guī)定了只要婚后滿8年，原來屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋即轉(zhuǎn)為夫妻雙方共有。現(xiàn)在新規(guī)定為：只要婚前以個(gè)人名義購買的房屋，婚后仍屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。如果是婚后以個(gè)人名義購買的房屋，那么即使產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，該房屋卻為夫妻雙方所共有。由此可以理解為，只要婚前購買的房屋，該產(chǎn)權(quán)證上是一個(gè)人的名字，如果沒有特別約定，那么婚后該房屋仍屬于該個(gè)人所有;婚后配偶的一方購買的房產(chǎn)，該產(chǎn)權(quán)證上是一個(gè)人的名字，如果沒有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬配偶雙方共同所有。
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