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寧波
離婚后處分未成年子女的房產是否需經對方同意
離婚后處分未成年子女的房產需經對方同意嗎?
律師解答：
離婚時，在協議的約定中已經明確女兒的撫養權歸女方，即使房產系離婚后獨自出資購買，與前夫是不存在任何關系的，也不能獨自處理與女兒共有的房產。這種情況在現在的交易活動中比較典型，許多夫妻離異后對處置未成年子女的房產都存在著一些誤區，導致不能正常進行房產的交易過戶。根據我國《民法通則》及《未成年人保護法》中的相關法律、法規的規定，“公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。”因此，未成年人同樣具有民事權利能力，只是由于其還不具備完全的民事行為能力，所以在房屋買賣和辦理產權登記時，應當由未成年人的監護人(一般為父母)來代理。夫妻離異后，雖然未成年子女由其中一方撫養，但是在法律上并未剝奪另一方的監護權，因此在處置未成年子女的財產時仍需父母雙方同意。一方在購買房屋時寫上了女兒的名字，即已確權為與其女兒的共同財產，當她欲出售該房時只能處分屬于自己的那部分房產，對于女兒的那部分房產份額，由于子女尚未成年，不具備完全民事行為能力，根據相關的法律、法規的規定，必須與其前夫提交為保護被監護人利益處分房屋的公證申明書后，由雙方共同攜帶身份證件到房產登記機關，作為未成年子女的代理人簽字確認，方可辦理交易過戶手續。
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