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寧波
婚前一方貸款購房婚后一方父母幫助還貸,離婚時該如何分割房產
婚前一方貸款購房婚后一方父母幫助還貸,離婚時該如何分割房產
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬；
(二)生產、經營、投資的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。
《婚姻法司法解釋(三)》第十條明確規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”據此，夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下、婚后夫妻共同還貸的，該房屋應當認定為其個人財產；其原理就在于婚后房屋物權的取得是依據婚前的債權轉化而來的。因此，在離婚分割財產時，該房屋仍為個人財產，相應地剩余未歸還的債務也為其個人債務；對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以相應補償。
《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條第2款規定：“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”
《婚姻法司法解釋(三)》第七條規定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”
依據我國《婚姻法》第十七條第(四)項的規定：繼承或贈與所得的財產歸夫妻共同所有，除本法第十八條第三項規定外。《婚姻法》第十八條第(三)項規定：遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產。
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