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怎樣辦理房屋繼承手續(xù)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 971人看過

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如今,當(dāng)家里的老人過世時,往往會留有房產(chǎn),而根據(jù)我國法律的規(guī)定,對于其中房產(chǎn),其合法繼承人是可以通過法定程序來繼承的。按照規(guī)定,此時需要辦理相應(yīng)的繼承手續(xù),那么,繼承人如何辦理房屋繼承手續(xù)呢?我們一起在下文中進行了解。

一、如何辦理房屋繼承手續(xù)

(一)到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。如果被繼承人在醫(yī)院死亡的,則需要醫(yī)院開具死亡證明。

(二)到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。

二、繼承房屋應(yīng)如何辦理

房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:

(一)繼承權(quán)公證費用;

繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200元。

(二)房地產(chǎn)價值評估費用;

(三)房地產(chǎn)繼承過戶稅費。

由房屋評估價0。05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

(四)契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1。5%。

在這里,還要提醒廣大繼承人注意的是,繼承人在繼承房產(chǎn)時,最好是及時的去有關(guān)部門辦理相應(yīng)的手續(xù),以避免今后發(fā)生糾紛。而要是還搞不清楚如何辦理房屋繼承手續(xù)的話,建議最好先咨詢一些專業(yè)的律師,在律師的指導(dǎo)下辦理繼承手續(xù)。


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