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在農村，宅基地房屋遇上拆遷，會有宅基地拆遷房，在我國的《繼承法》中，有基于“地隨房走”的原則，當繼承人繼承了房產后，便取得了相應的宅基地的使用權，但是不能認定是宅基使用權是遺產的范疇。那么農村宅基地拆遷房分割繼承方式是怎樣的，下面小編將帶來相關的內容。

一、宅基地使用權是特殊的財產，不能作為遺產繼承

宅基地使用權是基于村民的特殊身份所體現的特定的用益物權，宅基地使用權是不能繼承的。宅基地使用權是特殊的用益物權，是“特殊的財產”。其特殊性表現為：

1、宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現有的法律規定來看，集體成員取得宅基地使用權無需交納相關費用，原則上是無償取得。

2、宅基地使用權具有身份性。根據土地管理法的規定，宅基地使用權與集體經濟組織的成員資格密切相關，一經設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉。

3、宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農民“居者有其房”而設立，具有社會保障職能。

二、那么怎樣分割農村房屋遺產?

《中華人民共和國繼承法》第二十九條中明文規定：“遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。”

三、繼承法的這條規定，說明對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則：

一是有利于生產和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產，強行分開、割斷，以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。

二是不損害遺產的效用，房屋本身就是用來生產經營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產：

第一種方法是采取折價補償的方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標準，并參照當地市場價格合理評定。

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。

在房屋遺產分割中，盡量采用第一種方法即折價補償的方法比較好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

四、法定繼承

了解法定繼承順序，為繼承提供便利。

法律上男女平等。

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

注意：

1、子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

2、父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

3、兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

綜上所述，相信您對農村宅基地房屋分割有一定的了解了，同理，農村宅基地拆遷房分割也是一樣的。農村宅基地房分割繼承方法主要有兩種，遺產繼承經常因事而異，情況不一樣，會造成分割形式不一樣。如果您的情況較為復雜，更多相關問題您可以咨詢律霸江蘇律師。

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