離婚糾紛中按揭房產(chǎn)的處理怎么做

第一種情形：婚前一方個(gè)人出資，按揭購買，婚后共同還貸離婚時(shí)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。但婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方有權(quán)分配該財(cái)產(chǎn)部分。部分具體分割辦法為：

一、貸款已經(jīng)還完時(shí)為房屋市場價(jià)減去購房合同價(jià)，所得數(shù)額再除以購房合同價(jià)得出房屋的率。共同還貸部分除以2乘以房屋的率得出夫妻一方所應(yīng)該分的房屋部分。然后夫妻一方所應(yīng)該分的部分加上夫妻共同還貸部分除以2的值就是夫妻一方應(yīng)該分得的共同財(cái)產(chǎn)部分;

二、貸款未還完時(shí)房屋的部分應(yīng)該為房屋市場價(jià)減去未還貸款部分然后除以房屋合同價(jià)，得出房產(chǎn)凈率，凈率乘以夫妻一方的還貸部分就是夫妻一方應(yīng)該分得的部分。共同還貸部分指的是非房產(chǎn)，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

第二種情形：夫妻雙方婚前共同出資，按揭購買，婚后共同還貸離婚時(shí)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋。不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn);在分割此類共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先由夫妻雙方協(xié)商，協(xié)商不成的夫妻雙方競價(jià)，價(jià)高者取得權(quán)，給另一方以合理補(bǔ)償。其次，一方主張房屋權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋做出評(píng)估，取得房屋權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。，雙方均不主張的人民法院應(yīng)當(dāng)明確房屋價(jià)值，按市場價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算，即該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的債務(wù)為夫妻共同債務(wù);再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分，如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。因?yàn)榉慨a(chǎn)首付款、已還銀行貸款本金和離婚時(shí)已付房款所占房產(chǎn)比例的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)攘糠峙洹?/p>

第三種情形：是夫妻雙方婚后按揭購買，離婚時(shí)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋。依據(jù)人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十九條的規(guī)定，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無論房產(chǎn)證上是夫妻一方的名字或者是夫妻雙方的名字均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第四種情形：還有一種是離婚時(shí)尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對尚未取得權(quán)或者尚未完全取得權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋權(quán)歸屬的范圍包括：購買福利性政策房屋、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房這三種房屋的，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房權(quán)直接作出判決。