丈夫擅自為二奶、情人購買房屋、車輛,屬于擅自處分夫妻共有財產(chǎn)的行為,侵犯了另一方的財產(chǎn)所有權(quán),其贈與行為無效。
《婚姻法》規(guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),除雙方另有約定外,歸夫妻共同所有。夫妻對共同共有的財產(chǎn),有平等的處置權(quán)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第九十五條的規(guī)定,共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,一般認定無效。
一方在另一方不知情的前提下將該商品房贈與給第三者的,該贈與行為無效。
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第九十六條規(guī)定部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)或者非所有權(quán)人擅自處分所占有的財產(chǎn),如果第三人是善意、有償、依法定手續(xù)取得該財產(chǎn)所有權(quán)的,第三人不負返還義務(wù),由擅自處分財產(chǎn)的人對所有權(quán)人予以賠償。第三者明知受贈的房屋系他人的夫妻共有財產(chǎn)而接受,不屬于善意取得。
但是,需要注意的是,一方所贈與的財產(chǎn)是購房款還是房產(chǎn),如果贈與的是房產(chǎn),即房屋由夫妻一方購買后,再將房產(chǎn)過戶給其二奶、情人的,權(quán)利受損害的夫妻另一方可以直接要求返還房屋;如果房屋的購買發(fā)票和產(chǎn)權(quán)登記證書上都是由二奶、情人履行的,房屋所有權(quán)的取得并沒有瑕疵,故該“二奶”、“情人”有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。
現(xiàn)實生活中,很多財產(chǎn)受損害方(合法配偶)直接向法院起訴要回房產(chǎn),法院一般不予支持。按照司法實踐一般判決返還夫妻一方當事人擅自贈與的購房款即可,當事人不能直接主張房屋產(chǎn)權(quán)。
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鄭州大學法律本科畢業(yè),焦作市專職執(zhí)業(yè)律師。
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