賣婚前舊房買新房的財(cái)產(chǎn)歸屬問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 1023人看過

婚夫妻老林和賴女士因感情不和而離婚,在法庭上,賴女士主張婚后購得的房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)要求分割,但她的主張卻并未得到法院的支持。近日,福建廈門市海滄區(qū)人民法院對該案作出判決,訟爭房產(chǎn)歸老林所有。

原來,老林與賴女士于2009年7月經(jīng)婚介所介紹認(rèn)識,同年8月便登記結(jié)婚,當(dāng)時(shí),二人都已是第二次結(jié)婚。

早在1996年9月,原告老林就與前妻經(jīng)法院判決離婚,坐落在廈門市思明區(qū)的一處房產(chǎn)判歸老林所有。再婚后,老林對該處房產(chǎn)重新裝修,因?yàn)榉课菅b修等事由老林和賴女士并未共同居住。2010年12月該房產(chǎn)裝修完畢,老林以78萬元的價(jià)格將其出售。

2011年1月,老林與賴女士搬到廈門市海滄區(qū)共同居住生活。2011年2月,老林以71萬元的價(jià)格購買了海滄區(qū)一套房產(chǎn),房屋產(chǎn)權(quán)登記在老林個(gè)人名下。為此,老林支付了中介費(fèi)及契稅共計(jì)1.3萬余元。

同居之后,老林與賴女士就因生活習(xí)慣不同、性格不合等原因,經(jīng)常為家庭瑣事發(fā)生爭吵,一直分房居住。2012年4月,老林以夫妻感情已經(jīng)破裂為由向海滄法院訴請與賴女士離婚。

老林認(rèn)為,雖然海滄區(qū)的房產(chǎn)在夫妻雙方婚后購買,但是全部購房款來源于他出售婚前個(gè)人房產(chǎn)所得價(jià)款,賴女士沒有出資,該房產(chǎn)應(yīng)視為老林婚前個(gè)人房產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)移、延續(xù),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),賴女士無權(quán)分割。

賴女士則認(rèn)為,海滄區(qū)的房產(chǎn)是他們雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的,雖然登記在老林個(gè)人名下,但是應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。且婚后老林的收入均是夫妻共同財(cái)產(chǎn),使用老林賬戶中的款項(xiàng)購買的海滄區(qū)房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。思明區(qū)的房產(chǎn)雖為老林婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),但是在婚后夫妻雙方對該房產(chǎn)進(jìn)行裝修,賴女士對裝修亦有投入,原、被告的財(cái)產(chǎn)在該房產(chǎn)上發(fā)生了混同。退一步說,在海滄區(qū)的房產(chǎn)認(rèn)定為老林個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況下,老林應(yīng)當(dāng)返還賴女士在思明區(qū)房產(chǎn)裝修上的投入3萬元。

法院審理認(rèn)為,思明區(qū)的房產(chǎn)為老林與賴女士結(jié)婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),雖然在婚后原、被告對其進(jìn)行了裝修,但裝修并不能改變房屋的權(quán)屬,思明區(qū)的房產(chǎn)仍然是老林的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。從原告老林提供的房產(chǎn)買賣合同、收條、銀行賬戶明細(xì)等證據(jù)可以看出,海滄區(qū)房產(chǎn)購房款項(xiàng)來源清楚,老林將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)思明區(qū)房產(chǎn)以78萬元的價(jià)格出售,用所得售房款中的71萬元購買了海滄區(qū)的房產(chǎn),并支付中介費(fèi)及契稅等相關(guān)稅費(fèi),賴女士對此亦予以確認(rèn)。因此,海滄區(qū)的房產(chǎn)雖然是老林在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買,但是由于購房款來源于老林婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),海滄區(qū)的房產(chǎn)應(yīng)視為老林婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)化,仍然是其個(gè)人財(cái)產(chǎn),不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

對于老林原房產(chǎn)的裝修費(fèi)分割問題,法院認(rèn)為,思明區(qū)房產(chǎn)的裝修發(fā)生在原、被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間,裝修的價(jià)值應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該房產(chǎn)在裝修后出售,裝修價(jià)值包含在售房款中,現(xiàn)售房款全部由老林占有,賴女士提出分割其中的裝修價(jià)值,請求老林返還裝修款3萬元,合法有據(jù),法院予以支持。

據(jù)此,法院判決老林和賴女士離婚,老林向賴女士返還裝修款3萬元。

法官釋法:

夫妻婚后購房不一定就是共同財(cái)產(chǎn)

房產(chǎn)作為不動產(chǎn)的一種,在市場經(jīng)濟(jì)的今天,往往是一個(gè)家庭中最重要的、價(jià)值最大的財(cái)產(chǎn),夫妻雙方離婚時(shí)對共同財(cái)產(chǎn)的分割最容易產(chǎn)生爭議的就是房產(chǎn)的處分問題。本案的焦點(diǎn)在于夫妻雙方的婚后房產(chǎn)如何認(rèn)定和分割問題。

本案當(dāng)事人屬二婚,二婚夫妻一般在婚前都有各自不同的人生經(jīng)歷,積累下一定的個(gè)人財(cái)產(chǎn),再次結(jié)婚后夫妻婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)容易發(fā)生轉(zhuǎn)化與混同,因此二婚夫妻離婚時(shí)對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的甄別與分割就尤為重要,更關(guān)系到當(dāng)事人的切身利益。婚姻法所確定法定財(cái)產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制,除夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)和夫妻另有約定外,夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn),均為夫妻共同所有。因此在司法實(shí)踐中,房屋所有權(quán)取得的時(shí)間是界定該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本依據(jù)。只要婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得所有權(quán)的房產(chǎn),無論是登記在一人名下還是雙方的名下,原則上均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但是,我們對婚姻法的理解不能拘泥于條文,還要掌握其精神。夫妻婚后購買的房產(chǎn)不能一概認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果夫妻一方能夠證明購房款的來源是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),且所有權(quán)登記于個(gè)人名下,那么該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非夫妻共同財(cái)產(chǎn),否則會陷入一方用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購買房產(chǎn)后立刻“貶值”一半的怪圈,也容易引發(fā)婚姻道德危機(jī)。本案原告老林婚前擁有一處房產(chǎn),婚后將其出售并重新購置了現(xiàn)有房產(chǎn),購房款的來源清楚,可視為是一種婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)化、延續(xù),房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)并未發(fā)生變化,仍然是老林的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。賴女士雖然在舊房裝修時(shí)有所投入,但并不能改變房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì),因此賴女士所花費(fèi)的裝修款在離婚時(shí)老林應(yīng)予以返還。

相關(guān)法律知識:

夫妻共同財(cái)產(chǎn),是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間,這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分,需征得配偶的同意。

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