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民事訴訟大家都不陌生,很多人就是因?yàn)?a href='http://www.6065bob.com/jiufen/1.html' target='_blank' data-horse>民事糾紛打了官司,在民事訴訟的規(guī)定中,有執(zhí)行一套房產(chǎn)的規(guī)定,那么對于民事訴訟執(zhí)行一套房產(chǎn)的規(guī)定大家都了解嗎?今天律霸小編就給大家詳細(xì)介紹一下這個(gè)規(guī)定。
民事訴訟執(zhí)行一套房規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條 “對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。”實(shí)踐中,被執(zhí)行人往往以只有一套住房為由,申請執(zhí)行豁免。據(jù)此得出,僅有一套房產(chǎn)不能強(qiáng)制執(zhí)行的錯誤觀點(diǎn)。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條 “對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請,在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執(zhí)行。” 認(rèn)定被執(zhí)行人“生活所必需”的居住房屋,應(yīng)結(jié)合房屋的面積、地理位置、價(jià)值、被執(zhí)行人的生活所需等多種因素綜合考慮。法律未明確規(guī)定被執(zhí)行人“生活所必需居住房屋”的具體標(biāo)準(zhǔn),由此給司法實(shí)踐帶來了一定的混亂。
在具體的處理過程中,我們可通過采取房屋置換的方式予以執(zhí)行,諸如以大換小、以市區(qū)換郊區(qū)、以高價(jià)房換低價(jià)房等方式;對不具備置換條件的,可以采取給被執(zhí)行人租賃一定面積的房屋居住的方式予以執(zhí)行。
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》
第一條 對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請,依法拍賣、變賣或者抵債。
第二條 人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋,在裁定拍賣、變賣或者抵債后,應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi),被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋,人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。
第三條 上述寬限期屆滿后,被執(zhí)行人仍未遷出的,人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定,并按照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。
強(qiáng)制遷出時(shí),被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的,經(jīng)人民法院審查屬實(shí),可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。
第四條 申請執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房,其房屋品質(zhì)、地段可以不同于被執(zhí)行人原住房,面積參照建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國土資源部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)確定。
第五條 申請執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房,應(yīng)當(dāng)計(jì)收租金。租金標(biāo)準(zhǔn)由申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的,由人民法院參照當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)確定,當(dāng)?shù)責(zé)o同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)可以參照的,參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
已經(jīng)產(chǎn)生的租金,可以從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。
第六條 被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的,人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出。
結(jié)論:可以執(zhí)行,但要保障被執(zhí)行人的基本生活居住權(quán),抵押房產(chǎn)更易操作,但司法實(shí)踐目前標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一。
基本上民事訴訟執(zhí)行一套房產(chǎn)的規(guī)定就是這樣,發(fā)生了民事糾紛后,如果選擇通過法律來解決的話,了解以上的規(guī)定對于案件的解決是有幫助的,法院在處理民事訴訟的時(shí)候,基本上都是按照民事訴訟法來解決的,所以對于這個(gè)問題大家不用擔(dān)心解決不了,希望小編整理的信息能夠幫到大家。
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