建設工程質量風險規(guī)范的方法是什么

1、合同中對質量保修條款的設計

(1)合同應載明發(fā)、承包人雙方的通訊地址，并約定為送達地址。送達地址不準確或地址變更未通知對方，導致通知被退回，仍視為送達。一方按送達地址發(fā)出通知，另一方拒收的，也應視為送達。為便于雙方函件的往來并提高工作效率，合同可以約定各自的電子郵箱作為送達地址，電子郵件作為送達方式。

(2)合同應載明發(fā)包人履行通知義務后，承包人不來現場進行核查情況，并不履行保修義務的，發(fā)包人有權安排第三方進行保修，且視為承包人認可發(fā)包人在保修通知中列明的保修工程量，視為出現質量問題的原因在于承包人，維修費用以發(fā)包人與第三方結算為準等。

(3)合同應明確約定發(fā)、承包人對維修工程量和出現質量問題原因發(fā)生爭議時的解決機制。從發(fā)包人的角度，可做如下設計：承包人接到發(fā)包人履行保修通知義務經現場核查情況，認為出現質量問題的原因不在于承包人，發(fā)、承包人可將爭議交由監(jiān)理單位判定。發(fā)、承包人對監(jiān)理單位的判定有異議的，可由異議方在2日內委托有資質的鑒定機構對出現質量問題的原因進行鑒定。承包人對維修工程量有異議的，可交由監(jiān)理單位進行判定，發(fā)、承包人對監(jiān)理單位的判定結果有異議的，可由異議方在2日內委托公證機構對現場進行保全，進而確定維修工程量。

2、質量保修流程的制定

質量保修流程對法律專業(yè)人士來講，并不復雜，但對發(fā)包人非法律專業(yè)的客服管理人員、工程管理人員來講，把質量保修工作做好，則絕非易事。為確保質量保修工作規(guī)范、有效，發(fā)包人有必要制定質量保修流程，并作為公司運營管理制度，以防范或有風險。

3、原始資料和證據的搜集保存

在質量保修工作開展中，會涉及發(fā)包人、承包人、發(fā)包人安排施工的第三人，甚至還會涉及到監(jiān)理單位、鑒定機構、公證機構等多方主體。資料也較多，相關資料主要有保修通知函、郵寄憑證、承包人收件證明、發(fā)包人與第三方簽訂的合同、向第三方的簽證單、指令單、派工單等以及發(fā)包人與第三方的結算書、發(fā)包人向第三方的付款憑證、第三方開具的發(fā)票等。發(fā)包人應注重原始資料和證據的搜集保存，發(fā)、承包人一旦涉訴時，該等資料和證據將直接決定著案件的成敗。

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