賣房者不遷出戶口能否訴訟

根據(jù)戶籍管理規(guī)定，一個(gè)戶頭只能上一戶人，辦理戶口遷移涉及到行政部門的審批，屬于行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍，并且辦理戶籍的公安部門只能在行政相對(duì)人提出戶口遷移申請(qǐng)時(shí)，才能依法定程序?yàn)槠滢k理戶口遷出手續(xù)。辦理戶籍遷移行為并不是民事糾紛，不屬于人民法院的管轄范圍，所以人民法院不受理此種類型的糾紛。

但是，根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，賣房者將戶口遷出屬于房屋買賣合同的一項(xiàng)附隨義務(wù)。在房屋買賣合同中，房屋一經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，買房者即取得了該房的所有權(quán)，賣房者無(wú)權(quán)再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋中，戶口遷移出去是賣房者的附隨義務(wù)，即使房屋買賣合同中沒(méi)有約定戶口遷移條款。買房者有權(quán)利要求賣房者履行這項(xiàng)將戶口遷移走的義務(wù)，并將自己的戶口遷入落戶。因此，在這種情況下，買房者可以起訴，通過(guò)要求賣房者承擔(dān)違約責(zé)任的方式，督促賣房者將戶口遷出。

訴訟，是指公民、法人、其它組織依法告訴(起訴)，申訴、控告或司法機(jī)關(guān)依職責(zé)依追究他人刑事責(zé)任，由人民法院裁決的法律行為。

訴，是指告訴、申訴、控告的意思和行為。

訟，是法律行為，訟是指要由人民法院裁決的法律行為。如;民事訴訟、刑事訴訟、行政訴訟。就是“打官事”。訴不是指辯論和辯護(hù)，它是訴的表現(xiàn)形式。公民之間、公民與法人之間等解決問(wèn)題的方式，不屬于訟。

起訴，應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提出。民事案件，一般由被告住所地人民法院管轄，侵權(quán)案件由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄，不動(dòng)產(chǎn)案件由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，合同糾紛案件由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，由于管轄方面的法律規(guī)定較多，這里就不一一例舉，您如需要進(jìn)一步了解，可查閱有關(guān)法律規(guī)定。行政案件，一般由最初作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄，對(duì)經(jīng)過(guò)復(fù)議的案件，如復(fù)議機(jī)關(guān)改變了原具體行政行為的，也可以由復(fù)議機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。刑事自訴案件，由犯罪地所在的人民法院管轄。

對(duì)于此類問(wèn)題的解決方式是協(xié)商，所以自己需要做好一定的準(zhǔn)備否則自己的權(quán)益維護(hù)就會(huì)失去一定的保障，因?yàn)樵诰唧w的問(wèn)題處理中，如果自己不能合理的遵循有關(guān)的規(guī)定，最后受侵害的肯定是當(dāng)事人，國(guó)家有關(guān)的補(bǔ)償機(jī)制是完善的。

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