賣房者不遷出戶口能否訴訟
根據(jù)戶籍管理規(guī)定,一個戶頭只能上一戶人,辦理戶口遷移涉及到行政部門的審批,屬于行政機關(guān)的職權(quán)范圍,并且辦理戶籍的公安部門只能在行政相對人提出戶口遷移申請時,才能依法定程序為其辦理戶口遷出手續(xù)。辦理戶籍遷移行為并不是民事糾紛,不屬于人民法院的管轄范圍,所以人民法院不受理此種類型的糾紛。
但是,根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定,賣房者將戶口遷出屬于房屋買賣合同的一項附隨義務(wù)。在房屋買賣合同中,房屋一經(jīng)辦理了過戶手續(xù),買房者即取得了該房的所有權(quán),賣房者無權(quán)再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋中,戶口遷移出去是賣房者的附隨義務(wù),即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。買房者有權(quán)利要求賣房者履行這項將戶口遷移走的義務(wù),并將自己的戶口遷入落戶。因此,在這種情況下,買房者可以起訴,通過要求賣房者承擔(dān)違約責(zé)任的方式,督促賣房者將戶口遷出。
訴訟,是指公民、法人、其它組織依法告訴(起訴),申訴、控告或司法機關(guān)依職責(zé)依追究他人刑事責(zé)任,由人民法院裁決的法律行為。
訴,是指告訴、申訴、控告的意思和行為。
訟,是法律行為,訟是指要由人民法院裁決的法律行為。如;民事訴訟、刑事訴訟、行政訴訟。就是“打官事”。訴不是指辯論和辯護,它是訴的表現(xiàn)形式。公民之間、公民與法人之間等解決問題的方式,不屬于訟。
起訴,應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提出。民事案件,一般由被告住所地人民法院管轄,侵權(quán)案件由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄,不動產(chǎn)案件由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄,合同糾紛案件由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄,由于管轄方面的法律規(guī)定較多,這里就不一一例舉,您如需要進一步了解,可查閱有關(guān)法律規(guī)定。行政案件,一般由最初作出具體行政行為的行政機關(guān)所在地人民法院管轄,對經(jīng)過復(fù)議的案件,如復(fù)議機關(guān)改變了原具體行政行為的,也可以由復(fù)議機關(guān)所在地人民法院管轄。刑事自訴案件,由犯罪地所在的人民法院管轄。
對于此類問題的解決方式是協(xié)商,所以自己需要做好一定的準(zhǔn)備否則自己的權(quán)益維護就會失去一定的保障,因為在具體的問題處理中,如果自己不能合理的遵循有關(guān)的規(guī)定,最后受侵害的肯定是當(dāng)事人,國家有關(guān)的補償機制是完善的。
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