可能很多普通老百姓對于他項(xiàng)權(quán)證這個名詞概念并不是很清楚，但是如果向銀行進(jìn)行貸款，利用房屋來進(jìn)行抵押，都是比較了解的，這是一種為了確保日后一定能還款的一種方式，因此很多人都想要清楚了解一下，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的發(fā)來規(guī)定是什么?

一、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的發(fā)來規(guī)定是什么?

房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的辦證程序：

1、受理登記申請;

2、權(quán)屬審核;

3、公告;

4、核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。

他項(xiàng)權(quán)證定義

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容，記載上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。

根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。撤銷他項(xiàng)權(quán)證需要多久呢?　在房屋他項(xiàng)權(quán)證滅失時，抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。對于他項(xiàng)權(quán)證注銷要多久，也可以從上面找到答。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、撤銷他項(xiàng)權(quán)證的資料

他項(xiàng)權(quán)證一般由銀行、擔(dān)保公司匱乏者典當(dāng)行等債權(quán)人處保管，他項(xiàng)權(quán)利既是申請確立，也要經(jīng)過申請被撤銷的。房地交交易中心依據(jù)的抵押權(quán)人提出的撤銷申請，注銷該房屋原在的他項(xiàng)權(quán)利。否則過后他項(xiàng)權(quán)利依然存在，不會自動被注銷。 這個具體時間就不一定，要看各銀行的效率，更重要的是是提供的資料真實(shí)性和完整性，他項(xiàng)權(quán)證是把你的房產(chǎn)證到房管部門登記保存，由房管理部門開具一個他項(xiàng)權(quán)利證給銀行保管，你還完貸款，領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證再去房管部門拿 回你的房產(chǎn)證，這樣做，可一防范你將房產(chǎn)證掛失重辦。

撤銷流程

按揭貸款購買，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行

在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。整個流程下來，一般十天左右就可以完成，當(dāng)然也在的城市只要五天左右。

首先在這里需要向大家明確的是，房屋他項(xiàng)權(quán)證的話，需要當(dāng)事人提出申請，申請完畢之后需要進(jìn)行一個全屬的確定，確定這個房屋的所有權(quán)確實(shí)是屬于當(dāng)事人，最后進(jìn)行公告，也可以咨詢一下律師。

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