我們都知道如果要按揭一套房子的話，就必須辦理一個房屋的他項權(quán)證，因為只有這個證銀行才會給你放貸，如果以后沒有還款的話，銀行就有理由處理這套房子，如果貸款還清了，房屋代項權(quán)證就可以注銷，那就來了解一下房屋他項權(quán)利如何注銷的？下面就來聽聽小編的看法。

一、房屋他項權(quán)利如何注銷的？

（一）、所需資料：

1.房屋所有權(quán)證

2.他項權(quán)證

3.注銷登記申請表

4.他項權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明;即還款證明原件及復印件(蓋公章且證明中須注明他項權(quán)證號)。

5.他項權(quán)利人(銀行)出具委托書(蓋公章)受托人到現(xiàn)場，出具身份證原件、復印件

6.還款證明、委托人身份證復印件。

辦理程序

1.提交房屋他項權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章。提交注銷申請書。

2.注銷他項權(quán)利登記;

3.換取房屋所有權(quán)證手續(xù)，房屋他項權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、注銷登記申請表。

二、房子按揭貸款還完后，應該去銀行和房產(chǎn)局辦理哪些？

當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構(gòu)辦理《房屋他項權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;

辦理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》;

到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù);

帶他項權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

三、房屋他項權(quán)證跟產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別？

1、指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。　　

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。　　

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。　　

2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

綜合上面所說的，房屋他項權(quán)利如何注銷的？只要是還清了貸款，你就可以帶著相關(guān)的手續(xù)到銀行去辦理注銷房屋他項權(quán)利，注銷了房屋他項權(quán)利就可以贖回房產(chǎn)證，那么這個房子的所有權(quán)就會歸你所有，這個房子的買賣權(quán)也會由你自由按排。

房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么

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房屋他項權(quán)證注銷