買房時我們會發(fā)現(xiàn)有工程抵款的房子，性價比要比我們在售樓部買的房子要高。甚至有的可能是比較好的位置。這事因為存在一些開發(fā)商在開發(fā)過程中出現(xiàn)資金短缺的問題。房地產(chǎn)開發(fā)商缺錢他項權(quán)證能做給個人嗎，用于彌補(bǔ)資金缺口，這個安全嗎?今天小編帶大家了解一下。

一、他項權(quán)證的含義

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護(hù)。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。根據(jù)定義來看，他項權(quán)證能做給個人嗎，答案是肯定的。

二、他項權(quán)證抵押安全嗎

房屋他項權(quán)證是表示該房產(chǎn)已抵押給你，并在房管局備案。若是開發(fā)商不還錢，他們將無法處置以辦理他項權(quán)的房產(chǎn)，但是請記住，一定要將他項權(quán)證保管好，不要丟失。這樣的抵押是有法律效力的，開發(fā)商在銀行貸款也是將房產(chǎn)或是土地抵押給銀行的。是安全的。因此他項權(quán)證能做給個人嗎，個人能接嗎，雙方都是可以的。

這一類的問題在經(jīng)銷商或者工程類的老板存在的比較多。個人承接的情況比較少，抵押等會多一點。雙方本著共贏的目的，相互的扶持。開發(fā)商因為資金短缺他項權(quán)證能做給個人嗎，這個是安全的。但是如果期滿未能償還等，應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益，如何辦理，應(yīng)咨詢專業(yè)的律師。

房屋他項權(quán)證注銷

查封期間可以補(bǔ)辦他項權(quán)證嗎？

辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?