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在我國房地產他項權證是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 917人看過

在我們的現實生活當中，實際上是存在著很多的概念，名詞對大家來說比較陌生，比如說他項權證，可能大家都知道這肯定是跟房屋貸款進行抵押的時候有一定的關聯，但是具體的并不是特別了解，因此很多人都想要清楚了解一下，在我國房地產他項權證是什么?

一、在我國房地產他項權證是什么?

1、房屋他項權證，指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

3、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

二、辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：

1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。　因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

首先我們國家房地產他項權證指的是辦理完畢，相關的權利登記之后，那么由相應的房管部門來進行頒發的一項法定的憑證，這個他項權證主要是房屋進行抵押的一種憑證，除此之外也給大家介紹一下辦理他項權證的，注意事項。

房屋他項權證注銷

辦理房屋他項權證費改誰出?