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寧波
房地產他項權證怎么換房產證？
現(xiàn)代社會，我們國家的房地產業(yè)還是非常熱門的，這主要是因為我們國家對于房產這個問題的需求量是非常大的，很多人都需要購買房屋，當然購買房屋，如果一次性不能夠還完房款的話，那么可以進行抵押，這時候會有一個他項權證，很多人都想了解一下，房地產他項權證怎么換房產證?
一、房地產他項權證怎么換房產證?
貸款行會出具一份貸款結清單加上他項權證，帶上身份證到房管局注銷，過幾天就可以領到房產證原件了。
1、房屋他項權證，指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
3、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。
二、辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：
1、根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。
2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。 因為貸款按揭購房的業(yè)主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押窗口排號;
3、把你的產權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
首先小編在這里向大家介紹，房款還完之后，那么貸款的銀行就會出具一個，還款已經結清的憑證，這個時候將已經還清的憑證和他項權證帶到房管局去解除他項權證，那么過幾天之后就可以拿到相應的房產證了。
查封期間可以補辦他項權證嗎？
車輛他項權證是什么意思？
房屋他項權證號的相關規(guī)定是什么
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