貸款本身就需要繁雜的手續(xù)和材料才能夠得到受理卻仍然不能保證最后的成功，但是如果能夠在房管局辦下了他項(xiàng)權(quán)證就能夠增加貸款的可能性，但是公民在辦理之前為了讓自己不會(huì)被侵權(quán)而專(zhuān)門(mén)去作了公證，那么，房管局報(bào)公證的他項(xiàng)權(quán)證是否必要？

一、房管局報(bào)公證的他項(xiàng)權(quán)證是否必要？

它項(xiàng)權(quán)利是以登記完成，公證不是法定的必須程序，如是對(duì)權(quán)利不存在爭(zhēng)議，體現(xiàn)了真實(shí)的事實(shí)與意愿，不需要公證。如果強(qiáng)制公證一是登記機(jī)關(guān)逃避不利法律后果，二是涉嫌刁難辦事人。也可能存在著與公證機(jī)關(guān)的利益勾結(jié)可桶。 　　

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。　　

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)?！　　　?/p>

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記依據(jù):　　

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》　　

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》　　

3、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》　　

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記須提交的材料:　　

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;　　

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶(hù)口簿)或未婚證明;　

4、借款抵押合同;　　

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;　　

6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);　　

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)?！　?/p>

他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記須提交材料：　　

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)申請(qǐng)表; 　　　

2、申請(qǐng)人身份證;　　

3、他項(xiàng)權(quán)利證;　　

4、銀行還款證明;　　

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。

綜上所述，如果確定已經(jīng)在房管局登記了他項(xiàng)權(quán)就不需要再去公證處進(jìn)行公證就能夠在證件的保障下不至于被他人侵權(quán)了，為了提高效率應(yīng)該在拿到他項(xiàng)權(quán)之后及時(shí)去辦理貸款。

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