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寧波
房管局報公證的他項權證是否必要？
貸款本身就需要繁雜的手續和材料才能夠得到受理卻仍然不能保證最后的成功，但是如果能夠在房管局辦下了他項權證就能夠增加貸款的可能性，但是公民在辦理之前為了讓自己不會被侵權而專門去作了公證，那么，房管局報公證的他項權證是否必要？
一、房管局報公證的他項權證是否必要？
它項權利是以登記完成，公證不是法定的必須程序，如是對權利不存在爭議，體現了真實的事實與意愿，不需要公證。如果強制公證一是登記機關逃避不利法律后果，二是涉嫌刁難辦事人。也可能存在著與公證機關的利益勾結可桶。
他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
他項權利設定登記依據:
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、《城市房地產抵押管理辦法》
3、《城市房屋權屬登記管理辦法》
他項權利設定登記須提交的材料:
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
他項權證注銷登記須提交材料：
1、他項權利注銷申請表;
2、申請人身份證;
3、他項權利證;
4、銀行還款證明;
5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
綜上所述，如果確定已經在房管局登記了他項權就不需要再去公證處進行公證就能夠在證件的保障下不至于被他人侵權了，為了提高效率應該在拿到他項權之后及時去辦理貸款。
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