房屋他項權(quán)證是辦理按揭貸款時抵押給銀行或者是典當行的而一種憑證。他項權(quán)證允許銀行或者典當行可以依法行使他項權(quán)利。那么，如果還清債務(wù)，可以申請注銷他項權(quán)證。那么，房屋他項權(quán)證抵押權(quán)人不配合注銷怎么辦呢?接下來小編為您詳細回答。

國家法律規(guī)定，他項權(quán)在還清時，可以注銷他項權(quán)。但是如果對方不配合，可以依據(jù)債務(wù)結(jié)清證明，準備訴狀起訴解除合同和撤銷抵押，通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請解除抵押關(guān)系的行為。

住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。

抵押人注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交以下材料：

1、抵押人身份證;

2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》;

3、《貸款還清證明》;

4、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)證;

5、《注銷登記申請書》。

注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件(四縣到縣公積金管理部領(lǐng)取)，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

這里小編需要提醒大家，一旦債務(wù)華還清，需要及時辦理他項權(quán)的注銷。并且他項權(quán)的注銷需要雙方共同辦理才能生效。

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