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房屋他項權證抵押權人不配合注銷怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 383人看過

房屋他項權證是辦理按揭貸款時抵押給銀行或者是典當行的而一種憑證。他項權證允許銀行或者典當行可以依法行使他項權利。那么，如果還清債務，可以申請注銷他項權證。那么，房屋他項權證抵押權人不配合注銷怎么辦呢?接下來小編為您詳細回答。

國家法律規定，他項權在還清時，可以注銷他項權。但是如果對方不配合，可以依據債務結清證明，準備訴狀起訴解除合同和撤銷抵押，通過法律途徑維護自己的合法權益。

房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產，以不轉移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

注銷房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。

住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。因此注銷房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。

抵押人注銷房地產抵押登記應提交以下材料：

1、抵押人身份證;

2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;

3、《貸款還清證明》;

4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證;

5、《注銷登記申請書》。

注銷公積金貸款房產抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》，并領取存放在貸款發放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件(四縣到縣公積金管理部領取)，市區到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理注銷登記手續(四縣在各縣房產管理處辦理)，房產管理部門收回《房地產他項權證》，并在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

這里小編需要提醒大家，一旦債務華還清，需要及時辦理他項權的注銷。并且他項權的注銷需要雙方共同辦理才能生效。

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