經(jīng)典案例：

李某是一家公司的股東，早在2010年的時(shí)候，將自己名下的一套價(jià)值30萬元的商用房產(chǎn)作為出資入股該公司。因一些情況，李某只是將該房屋過戶到公司名下，卻沒有將土地使用權(quán)進(jìn)行過戶。2011年年初的時(shí)候，李某和公司其他股東鬧翻，恰好又趕上公司所在地的政府決定對(duì)該地段的房屋進(jìn)行征收，用來搞城市綠化建設(shè)。在征收主管部門將征收補(bǔ)償款打到公司賬上以后，李某以自己還有土地使用權(quán)為由，向公司主張征收時(shí)該房屋和出資時(shí)該房屋的差價(jià)，公司予以拒絕(此時(shí)該房市值70多萬)。李某的主張是否合理?

具體解答：

本案中，房屋的產(chǎn)權(quán)人李某在出資的時(shí)候，將該房屋作為出資過戶到公司名下，雖然因其他原因沒有同時(shí)將土地使用權(quán)過戶到公司名下，但依據(jù)我國的法律規(guī)定以及“地隨房走、房隨地走”的原則，并不影響公司獲得土地使用權(quán)，因此，該房屋被政府征收以后，公司理應(yīng)獲取該房屋的補(bǔ)償，李某的主張不能成立。

相關(guān)法律：

《公司法》

第二十八條：

股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶;以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。

《城市房地產(chǎn)管理法》

第三十二條：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第五條：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

附：什么是出資?

理論上雖然任何類型的財(cái)產(chǎn)都可以用來出資，但對(duì)法無明文規(guī)定的出資形式，要根據(jù)出資財(cái)產(chǎn)是否符合現(xiàn)物出資的標(biāo)的物條件來判斷。即須具有確定性、現(xiàn)存性、價(jià)值評(píng)估的可能性、可獨(dú)立轉(zhuǎn)讓性的標(biāo)的物才能用于出資。根據(jù)《中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例》第十四條明確規(guī)定，股東不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽(yù)、特許經(jīng)營權(quán)或者設(shè)定擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)等作價(jià)出資。

按照《新公司法》第二十七條規(guī)定，有限責(zé)任公司股東出資的方式有以下幾種：

第一，貨幣。設(shè)立公司必然需要一定數(shù)量的流動(dòng)資金。以支付創(chuàng)建公司時(shí)的開支和啟動(dòng)公司運(yùn)營。因此，股東可以用貨幣出資。

第二，實(shí)物。實(shí)物出資一般是以機(jī)器設(shè)備、原料、零部件、貨物、建筑物和廠房等作為出資。

第三，知識(shí)產(chǎn)權(quán)。所謂知識(shí)產(chǎn)權(quán)是指人們對(duì)其智力勞動(dòng)成果所享有的民事權(quán)利。傳統(tǒng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)和著作權(quán)。

第四，土地使用權(quán)。公司取得土地使用權(quán)的方式有兩種，一種是股東以土地使用權(quán)作價(jià)后向公司出資而使公司取得土地使用權(quán);另一種是公司向所在地的縣市級(jí)土地管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)過審查批準(zhǔn)后，通過訂閱合同而取得土地使用權(quán)，公司依照規(guī)定繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。前者為股東的出資方式，但必須依法履行有關(guān)手續(xù)。

第五，勞務(wù)和信用出資。有些大陸法系國家，還允許股東以勞務(wù)和信用出資，但僅限于無限公司,兩合公司和股份兩合公司，而有限責(zé)任公司和股分有限公司則不允許股東以勞務(wù)和信用出資，如<德國股份法;規(guī)定：實(shí)物出資或?qū)嵨锝邮罩荒苁强梢源_定經(jīng)濟(jì)價(jià)值的財(cái)物;勞務(wù)不能算作實(shí)物出資或?qū)嵨锝邮铡?與大陸法系國家相比，一些英美法系國家對(duì)于股東的出資方式規(guī)定得較為靈活。如<美國示范公司法;規(guī)定:"董事會(huì)可以認(rèn)可發(fā)行股票,為此而收受價(jià)金，該價(jià)金包括一切有形或無形財(cái)產(chǎn)，或是能使公司享有利益，這包含現(xiàn)金、付款證書、已提供的勞務(wù)、提供的勞務(wù)的合同或公司的其他證券。“我國<公司法;雖未明確禁止股東以勞務(wù)和信用出資，但從其列舉的股東出資標(biāo)的來看，我國不允許股東以勞務(wù)和信用向有限公司和股份有限公司出資。我國《合伙企業(yè)法》第16條規(guī)定：“合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資，也可以用勞務(wù)出資。”可見，合伙企業(yè)是可以以勞務(wù)出資的。