一、隱名租賃合同的法律概念

借名購房，顧名思義，即是購房人作為實際出資人購買房屋，登記于他人名下，但所有權仍屬于出資人的情形。

購房人需以他人名義買房，主要有如下原因：規避法律、政策的限制性規定。為了改善城市低收入居民的居住條件，在城市商品房之外，政府實施保障性安居工程，建設了包括廉租房、經濟適用房等在內的特殊住房。中央財政對保障性住房投入了大額的專項財政補貼，這是政府為城市低收入居民所提供的一項特殊的社會福利政策，故保障性住房的購房者需要具備特殊的條件，對其有嚴格的資格審核。除此之外，面對當前房價高漲等具體情況，一些房價過高的城市為徹底遏制房地產行業的投機和過度投資，在2010年《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺后，先后有46個重點城市實施了基本限購令，根據購房者戶籍和家庭單位對其購房數量進行限制，以期購房需求和房價回到理性合理和可支撐的水平。

貪圖特殊的身份或條件所享有的便利、優惠。如單位集資建房，通常只面向單位員工出售，或是單位員工購買的價格遠低于市場價格;又如開發商銷售手段，只面向小區業主銷售停車用房，或是采取抽簽排序選房的方式銷售房屋并不允許轉讓抽簽序號;再如公積金貸款，或其他商業貸款，要求貸款人必須具備某些資格條件或是信用等級;等其他情形。購房者通常為了享有這些特殊身份或條件所帶來的購房優惠、便利而采取借名購房的方式以他人名義購房。

二、隱名租賃合同的法律問題

借名購房使得房產登記的權利人并非真正的房屋所有權。根據物權變動的公示公信原則，為避免給交易相對人帶來不可預見的損害，維護交易安全和穩定，物權的所屬應當進行公示。動產以其占有為公示，不動產的公示方式即是登記。根據《中華人民共和國物權法》第九條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”可以看出，不動產物權必須經過登記始發生物權效力。一經公示，即產生公信力。當事人基于對財產權屬公示的信賴而為的交易行為，應當受到法律的保護，比如善意取得制度。而對于借名購房，出資人并不是登記的權利人，即使其事實上對該房屋占有、管理和使用，也不是法律上適格的處分人。登記權利人如果擅自處分該房屋，如設定抵押、出售等，如果相對方符合善意取得的要件，法律會偏重保障交易安全和善意相對人的利益，不會僅因其非事實權利人，無權處分而判定該物權變動無效。因此，借名購房如果發生糾紛，通常會陷入這樣的境地：法律保護當事人之間合法的意思自治的合意，即雙方借名購房的約定，但法律更保障交易安全，保障善意相對人基于物權公示公信力產生的信賴利益以維持社會的穩定。

從上述文章中可以知道，由于一些不同身份的人買房會有特殊的優惠，購房者通常為了享有這些特殊身份或條件所帶來的購房優惠、便利而采取借名購房的方式以他人名義購房。如果您還要任何其他法律問題，可以咨詢我們律霸網的在線律師。