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寧波
房子辦了不動產證能買賣嗎？
一、房子辦了不動產證能買賣嗎?
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。辦了不動產證的房子只要符合當地房管局和國家法律允許的房屋是可以進行買賣交易的。房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
4、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
6、房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
二、不動產權證書的作用是什么?
不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒發給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。
一般情況下，不動產登記權屬證書反映的權利狀況與不動產登記簿記載的內容是一致的。我國《物權法》第17條是這樣規定的：不動產權屬證記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的除有證據證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為準。以上可以證明不動產登記簿的證明力強于不動產登記權屬證書。
綜上所述，隨著不動產登記制度的推廣，目前很多地方要去房子要進行不動產登記，核發不動產權證書。這是房屋持有人證實房子產權的有力證明，通常來說，有了不動產證書房子才能買賣。否則這樣的房子就是小產權房，對于買方來說存在諸多法律風險。
2020《不動產暫行條例》問答
2020不動產登記暫行條例出臺過程
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