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我們知道，寫字樓是用來進行商業(yè)辦公的。在房地產(chǎn)投資如此火熱的情況下，投資寫字樓的確是一個很好的選擇，因為投資寫字樓的風(fēng)險相對較低、投資數(shù)額小且靈活重要的是投資回報率大。而且寫字樓能看出房產(chǎn)價格趨勢，當(dāng)你投資入股寫字樓，需要簽訂寫字樓入股合作協(xié)議。下面律霸為您介紹相關(guān)知識。

一、寫字樓投資風(fēng)險如何避免

1、投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險。

如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響;如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。

2、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區(qū)的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都很高，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。

在利率方面，寫字樓要高于住宅近1%的利率。另外，還有購置物業(yè)的稅費、出租所涉及的稅費、房產(chǎn)稅、首次出租的高折價、物業(yè)管理費用、自己的管理費用、裝修、家具、房屋折舊費用等需要交納的各種稅費，約占投資額的20%左右。

3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。

它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產(chǎn)資料”。當(dāng)寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產(chǎn)生其他利潤反而會消耗資金。

二、寫字樓入股合作協(xié)議范文

寫字樓入股合作協(xié)議

甲方__________________________

地址__________________________

乙方(投資方)_____________________

地址__________________________

第一條、總則

本協(xié)議為寫字樓資金入股合作合同，甲乙雙方各負其責(zé)，以甲方現(xiàn)有實體為基礎(chǔ)依托，甲方負經(jīng)營的、經(jīng)濟的、法律的全部管理責(zé)任。乙方僅以資金為項目融資，從而促進和改變甲方寫字樓資金緊缺的問題，使其盡快增資增收，實現(xiàn)共贏。

第二條、投資方的出資額、出資方式

投資方名稱______________________

出資方式_______________________

出資額__________

所占股份____________________

第三條、合作目的

甲乙雙方合作的前提以甲方現(xiàn)有實體為基礎(chǔ)，以乙方投入資金為合作意向，目的在于通過資金引入，盡快恢復(fù)生產(chǎn)，雙方合作促進發(fā)展，互利共贏，以振興公司的發(fā)展。

第四條、對公司的經(jīng)營管理

4.1公司由各董事共同經(jīng)營管理。公司的經(jīng)營方針，重大決策(包括生產(chǎn)銷售計劃、利潤分配、提留比例、人事任免等)采取董事會一致通過的原則。

4.2 公司設(shè)經(jīng)營管理機構(gòu)，負責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作。

4.3公司的財務(wù)會計帳目受董事會監(jiān)督檢查，日常管理由財務(wù)經(jīng)理負責(zé)。

第五條 雙方的責(zé)任和義務(wù)

5.1乙方自合同生效之日起，按公司年利潤參與分紅，甲方承諾乙方每年獲得50%年均分紅。

5.2 甲方經(jīng)營、管理好資產(chǎn)，遵循企業(yè)依法經(jīng)營，照章納稅，履行合同;做好指導(dǎo)、協(xié)調(diào)工作。指導(dǎo)和協(xié)助公司解決技術(shù)、經(jīng)營管理等方面的問題，提供先進而適用的技術(shù)和經(jīng)營管理的經(jīng)驗，從而獲取最大限度的經(jīng)營效益。

5.3 乙方有權(quán)對甲方的日常經(jīng)營管理進行監(jiān)督，甲方應(yīng)配合接受乙方的監(jiān)督。

5.4 公司財產(chǎn)為公司全體股東所共有，任何一方不經(jīng)雙方和董事會一致通過，不得處分公司的全部或任何部分財產(chǎn)、資產(chǎn)、權(quán)益和債務(wù)。

第六條、違約責(zé)任

協(xié)議任何一方未按本協(xié)議之規(guī)定履行其義務(wù)，應(yīng)按如下方式向有關(guān)當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。

① 任何一方違反本協(xié)議條款，因此給對方造成損失者，違約方向守約方支付違約金______萬元。

② 乙方未按本協(xié)議之規(guī)定及時向甲方支付出資額，按逾期付款金額承擔(dān)______的違約金。

第七條、爭議解決

7.1 協(xié)議之訂立、生效、解釋、履行及爭議之解決等適用《中華人民共和國合同法》 、《中華人民共和國公司法》等法律法規(guī)，本協(xié)議之任何內(nèi)容如與法律、法規(guī)沖突，則應(yīng)以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。

7.2 任何與本協(xié)議有關(guān)或因本協(xié)議引起之爭議，協(xié)議各方均應(yīng)首先通過協(xié)商友好解決，30日內(nèi)不能協(xié)商解決的，協(xié)議雙方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條 協(xié)議修改、變更、補充

本協(xié)議之修改、變更、補充均由雙方協(xié)商一致后，以書面形式進行，經(jīng)雙方正式簽署后生效。

第九條 協(xié)議之生效

9.1 協(xié)議經(jīng)雙方合法簽署后生效。

9.2 本協(xié)議一式三份，各方各執(zhí)一份，第三份備存于公司內(nèi);副本若干份，供報批及備案等使用。

第十條 其它 本協(xié)議未盡事宜，由各方另行訂立補充協(xié)議予以約定

甲方____________

法定代表人_________

股東簽字_________

乙方____________

法定代表人_________

股東簽字_________ ___年___月___日

對于寫字樓入股合作協(xié)議怎么寫的問題，小編給出了相關(guān)范文，需要提醒大家的是一定在協(xié)議中注明違約責(zé)任，以防止糾紛的發(fā)生。在投資入股寫字樓的時候，我們要盡可能降低投資的風(fēng)險，需要注意的問題是寫字樓要求還款能力強，并且需要預(yù)防寫字樓因貶值而帶來的資產(chǎn)損失的風(fēng)險。

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