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寧波
有哪些提前還貸的方式,提前還貸怎樣最劃算
有哪些提前還貸的方式?
1.全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。
2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。
3.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。
5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，不過可以減少部分利息，但相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。
律霸網小編建議，若購房者想提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，這樣可以使支出的利息更少。
怎樣提前還貸更劃算?
1.商貸和公積金組成的組合貸款，先還“商貸”更劃算。公積金貸款含有政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸要低，此次加息幅度也比普通商貸小，因此購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，就會劃算一些。
2.純商貸，還款能力較強的購房者，可選擇等額本金還款的方式。等額本金還款是指每個月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，所以還款額也會隨著時間的推移遞減。不過，等額本金還款的劣勢在于前期還款的壓力會比較大，所以對于高收入或者資金比較雄厚的購房者，可以選擇這種還款方式。
另外等額本金還款，前三分之一還款期最劃算，因為越往后，本金越少，利息越少，一旦還款期限超過了三分之一，也不太適合提前還貸了，因為此時償還的大部分都為本金。所以在還款期限的前三分之一的時間段內，等額本金還款最為劃算。
3.純商貸，有正常開支計劃的家庭，可選擇等額本息的還款方式。等額本息還款是指每月的還款數(shù)額一直，一部分拿去還利息，隨著時間的推移，還款中本金的部分會越來越高，利息的部分會越來越低。這種方式比較適合年輕人，或者如同公務員、老師這類收入穩(wěn)定的人群。這有方式可以避免前期還款壓力太大，影響正常生活。
另外，針對等額本息還款的問題，律霸網小編也提醒一句，如果采用等額本息還款且還款已到中期，則提前還款的意義也不大。因為隨著還款期的增長，還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，到了還款中期，已經償還了大部分的利息。
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簡介:
吉林吉瀾律師事務所合伙人律師，中共黨員，現(xiàn)任中共吉林市律師行業(yè)第三聯(lián)合黨支部書記，法學專業(yè)背景，法學理論功底深厚。 中國企業(yè)評價協(xié)會評定為高級企業(yè)合規(guī)師 吉林省律師協(xié)會網絡與高新技術專業(yè)委員會委員 吉林市律師協(xié)會企業(yè)合規(guī)（破產清算與并購重組）法律專業(yè)委員會秘書長 吉林市律師協(xié)會律師行業(yè)黨建專門委員會委員 吉林市律師協(xié)會宣傳與教育委員會委員 “三省一區(qū)”律師論壇論文優(yōu)秀作者 吉林市總工會法律援助律師 吉林市總工會勞動爭議人民調解委員會調解員
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