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寧波
房地產開發合同效力—司考真題答案解析（2012-1-94）
**公司與丙勞務派遣公司簽訂協議，由其派遣王某到**公司擔任保潔員。不久，甲、乙產生糾紛，經營停頓。**公司以簽訂派遣協議時所依據的客觀情況發生重大變化為由，將王某退回丙公司，丙公司遂以此為由解除王某的勞動合同。
開發期間，由于政府實施商品房限購政策，甲公司因其已開發項目滯銷而陷于財務困境，致**公司經營陷于停頓，甲乙雙方發生糾紛，乙公司主張合同無效。下列理由依法不能成立的是：（）
A.該合同為乙公司前任經理所簽訂，現該經理已被撤換
B.簽訂合同時，該土地還是劃撥土地使用權
C.根據《合作協議》，乙公司僅享有**公司40%的股份，現在因該地段新建地鐵導致地價上漲，乙公司所占股份偏低，屬于國有資產流失
D.乙公司無房地產開發資格，無權參與房地產開發
【正確答案】ABCD
【答案解析】選項A錯誤。企業內部的人員調整不能影響到其原先所簽訂合同的效力。
選項B錯誤。《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規定，土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人訂立合同合作開發房地產的，應當認定合同無效。但起訴前已經辦理批準手續的，應當認定合同有效。
選項C錯誤。土地的增值是“因該地段新建地鐵導致地價上漲”，不能代表簽訂合同時該土地價值被低估，并未侵害國家利益。
選項D錯誤。《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條規定，合作開發房地產合同的當事人一方具備房地產開發經營資質的，應當認定合同有效。當事人雙方均不具備房地產開發經營資質的，應當認定合同無效。但起訴前當事人一方已經取得房地產開發經營資質或者已依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的，應當認定合同有效。
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