一、通過判決、繼承等方式取得的物權(quán),不經(jīng)登記或交付,直接發(fā)生效力。
物權(quán)的變動,依其發(fā)生的原因可分為兩種,即依法律行為而進(jìn)行的物權(quán)變動和非基于法律行為而進(jìn)行的物權(quán)變動。依法律行為而進(jìn)行的物權(quán)變動,是指以一方當(dāng)事人的單方意思表示或雙方(或者多方)當(dāng)事人共同的意思表示為基礎(chǔ)進(jìn)行的物權(quán)變動。其遵循的是物權(quán)法第九條和第二十三條的規(guī)定,即不動產(chǎn)經(jīng)依法登記,發(fā)生效力,未經(jīng)登記,則不發(fā)生效力和動產(chǎn)自交付時發(fā)生效力。非基于法律行為而進(jìn)行的物權(quán)變動,則是指基于法律行為以外的原因引起的物權(quán)變動,《物權(quán)法》的第二十八、二十九、三十條對此作了相應(yīng)的規(guī)范。其中第二十八條是關(guān)于因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定,即因公權(quán)力的行為而導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的規(guī)定;第二十九條是關(guān)于因繼承或者受取得物權(quán)的規(guī)定;第三十條則是關(guān)于因事實(shí)行為而設(shè)立或者消滅物權(quán)的規(guī)定。其遵循的是法律的直接規(guī)定,即只要第二十八、二十九、三十條規(guī)定的法定原因發(fā)生,物權(quán)就直接發(fā)生變動,所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移,不經(jīng)登記或交付,直接發(fā)生效力,而非以登記或交付作為權(quán)利人取得物權(quán)的生效要件,不必遵循依法律行為而進(jìn)行物權(quán)變動應(yīng)遵循的一般公示原則(登記生效)。這是物權(quán)法第九條和第二十三條關(guān)于物權(quán)變動未經(jīng)登記或交付,不發(fā)生物權(quán)變動效力的例外。
二、通過判決、繼承等方式取得物權(quán)的權(quán)利人在未登記前的處分權(quán)依法存在,處分行為有效。
只要法定原因發(fā)生,如通過判決、繼承等方式,權(quán)利人就合法取得物權(quán),物權(quán)直接發(fā)生變動,所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移,權(quán)利人不經(jīng)登記或交付,合法擁有該物權(quán),而權(quán)利人取得的物權(quán)應(yīng)是一個完整的物權(quán)。有觀點(diǎn)認(rèn)為,基于第二十八、二十九、三十條規(guī)定的法定原因引起的物權(quán)變動,取得的是一項(xiàng)不完整的物權(quán),權(quán)利人只享有占有、使用、收益的權(quán)利,權(quán)利人在未經(jīng)登記前無處分之權(quán)利。其直接依據(jù)是《物權(quán)法》第三十一條之規(guī)定,即處分該物權(quán)時,依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。
律霸網(wǎng)小編認(rèn)為此觀點(diǎn)是錯誤的,權(quán)利人是否擁有處分權(quán),首先應(yīng)搞清楚非基于法律行為取得的物權(quán)含義,物權(quán)法對非基于法律行為而取得的物權(quán)以列舉方式進(jìn)行了規(guī)定,但就其物權(quán)含義未作特別的規(guī)定或不同的解釋,該“物權(quán)”和物權(quán)法第二條的“物權(quán)”沒有二樣,其內(nèi)涵是一致的,即權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是權(quán)利人的一項(xiàng)重要權(quán)利,也是一項(xiàng)基本權(quán)利,物權(quán)法第三十九條規(guī)定所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果權(quán)利人以此種方式取得的物權(quán)不享有處分權(quán),如法院將房屋判決給張三,歸張三所有,而張三只享有對該房屋的占有、使用、收益的權(quán)利,那么享有處分該房屋的主體是誰?重要的是權(quán)利人不享有處分權(quán)的結(jié)果將導(dǎo)致其處分行為無效。筆者認(rèn)為第三十一條的規(guī)定,從法律上對取得物權(quán)的權(quán)利人的處分權(quán)作了一定的限制,即權(quán)利人處分該物權(quán)前應(yīng)先進(jìn)行登記,否則不發(fā)生物權(quán)效力。這是很明確的,也是很重要的,因?yàn)榇祟惖姆ǘㄔ虬l(fā)生,就直接引起物權(quán)變動的效力,即不需要登記或交付的,不以登記或交付為要件,而物權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。實(shí)際權(quán)利人在辦理變更登記之前與原登記或占有人是不一致的現(xiàn)狀在現(xiàn)實(shí)中大量存在,物權(quán)取得人對取得的物權(quán)作進(jìn)一步處分時,容易妨害第三人的利益,對交易秩序和交易安全帶來隱患,從立法的角度限制權(quán)利人如要再處分該物權(quán)時,應(yīng)先行登記,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力是很必要的。但是,該條和前面的第二十八、二十九、三十條是一致的,即如果有法定原因發(fā)生,物權(quán)就直接發(fā)生變動,發(fā)生效力,是不以登記或交付作為權(quán)利人取得物權(quán)生效要件的,權(quán)利人已合法取得了該物權(quán)。但該條并沒有否定權(quán)利人的處分權(quán),從該條“處分該物權(quán)時”的字里行間可以直接感受到處分權(quán)的存在,該條也并非規(guī)定權(quán)利人未經(jīng)登記對該物權(quán)無處分權(quán),該條要求權(quán)利人在行使處分權(quán)前,應(yīng)先履行登記義務(wù),否則,權(quán)利人的處分行為不能發(fā)生物權(quán)效力,不能導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)移。權(quán)利人擁有的處分權(quán)是客觀存在的,權(quán)利人在未經(jīng)登記情況下的處分,僅僅是不發(fā)生物權(quán)效力,物權(quán)效力發(fā)生于登記時,與其處分權(quán)的存在、處分行為的效力,是不同的關(guān)系。雖未先履行登記義務(wù),但權(quán)利人與他人之間就物權(quán)變動的合意是有效的。王*明在其主編的《中華人民共和國物權(quán)法解讀》中就“未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力”的解讀時舉了一個例子,即“甲乙向法院訴請離婚,法院判決原甲的房屋歸乙所有,在判決生效之時,乙已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán),但尚未去房產(chǎn)登記部門辦理變更登記,此時乙將房屋轉(zhuǎn)賣給丙,丙信賴乙出示的法院判決而與之交易,與此同時,甲將該房屋又轉(zhuǎn)賣于丁,丁信賴的是登記簿上甲為所有權(quán)人的登記記錄。那么乙對丙的處分行為能否發(fā)生物權(quán)效力而由丙取得房屋所有權(quán)呢?按照本條的規(guī)定,答案是否定的。盡管乙為真正的房屋所有權(quán)人,也有權(quán)對房屋進(jìn)行處分,但未經(jīng)登記,該處分行為不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力,丙只能要求乙負(fù)擔(dān)違約責(zé)任要求返還價款等,房屋的所有權(quán)由丁取得”。從該例中反映了兩個觀點(diǎn),一是乙有權(quán)對房屋進(jìn)行處分,但未登記,該處分行為不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力;二是乙承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“違約責(zé)任”,是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任,其前提為雙方的簽約行為有效,是以合同的有效存在為前提的,如其無處分權(quán)或處分行為無效則自始無效,更無“違約責(zé)任”可言。
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