《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》規(guī)定，固定資產是為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有，使用壽命超過一個會計年度的有形資產。

根據以上定義，不難發(fā)現(xiàn)它們的區(qū)別主要有：一是持有的目的不同，固定資產是為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有;投資性房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有。二是包含的范圍不同，投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及已出租的建筑物。

此外，下列各項不屬于投資性房地產:一是自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;二是作為存貨的房地產。所以固定資產與投資性房地產之間的轉換，需要嚴格注意以上限制，操作適當便會“左右逢源”，善用者則能更好地體現(xiàn)管理者的意圖，或者更能體現(xiàn)會計的實質，使報表準確反映企業(yè)信息。否則，用之不慎，便會“左右兩難”，難記后果。

投資性房地產的計價模式

所謂公允價值，亦稱公允市價、公允價格，是指熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下確定的價格，或無關聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償?shù)某山粌r格。

一般情況下，企業(yè)通常應當采用成本模式計量投資性房地產。如果要采用公允價值計量的，需要滿足兩大條件：一是投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;二是企業(yè)可以從活躍的房地產交易市場獲得同類或類似房地產的市場價格及相關信息。

投資性房地產，可以選擇用成本模式計量，也可以選擇用公允價值模式(可簡單理解為市價)計量。但只能二選一，不可并存。選擇成本模式計量的，可以改為公允價值模式計量。選擇公允價值計量的，不允許改為成本模式。所以公允價值的使用應慎之又慎，否則將令你左右為難，悔不當初。

投資性房地產以成本模式計量，與普通的存貨或者固定資產一樣，按時計提折舊，屬于比較謹慎的會計政策。投資性房地產以公允價值模式計量，不再計提折舊和攤銷，直接將其公允價值變動計入當期損益，影響當期利潤。市價的漲跌沖擊著公允價值計量的投資性房地產的賬面價值，抑或浮盈，抑或浮虧，只不過是表上游戲，如此紙上富貴，不過是海市蜃樓，不太實在。

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