在實踐中，一些準備離婚的當事人往往會問到房屋分割的問題，這不是夫妻共同住房的分割問題，而是婚前他人住房和夫妻個人住房的分割問題。在這種情況下，依法離婚不存在房屋分割。因此，在討論如何劃分夫妻共有房屋之前，有必要先弄清楚什么是夫妻個人房屋，什么是夫妻共有房屋？

所謂夫妻個人住房，是指婚前的住房（以結婚登記日為準）或依法僅為夫妻所有的住房，除非當事人另有約定，婚姻關系的延續轉化為夫妻的財產普通住宅。

主要指：

（1）一方在結婚登記前取得全部產權或支付全部購房款的房屋；

（2）遺囑或贈與合同中僅屬于夫妻的房屋。所謂夫妻共有房屋，是指夫妻雙方在婚姻關系存續期間取得的房屋，即自結婚之日起至夫妻一方離婚或死亡時止。在此期間，夫妻取得的房屋稱為夫妻共有房屋，是夫妻雙方的共同財產，屬于夫妻雙方。

主要指：

（1）婚后雙方或一方的收入和財產取得的房屋；

（2）婚后繼承或贈與取得的房屋，但遺囑或贈與合同中確定的僅屬于夫妻一方的除外。

在明確什么是夫妻個人住房和共有住房后，可以明確離婚時只能分割夫妻共有住房，不能分割夫妻個人住房或者夫妻雙方都沒有產權的住房，以避免不當訴訟請求得不到法院的支持。

在司法實踐中，人民法院處理離婚期間夫妻共同住房分割的原則是在男女平等的前提下，照顧和保護子女和婦女的合法權益。具體操作中請注意以下規定：

（1）一方婚前租住、婚后以共同財產購買的房屋，以一方名義登記的房屋所有權證應認定為夫妻共同財產。（2） 夫妻雙方婚前已將一方擁有的房屋展期的，展期部分作為夫妻共同財產處理。（3） 雙方對夫妻共有房屋的價值、權屬不能達成協議的，人民法院應當分別按照下列情形處理：（一）雙方主張房屋所有權，同意競買的，準予競買；（2） 一方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的一方應當給予對方相應的補償；（三）雙方不主張房屋所有權的，應當依法拍賣房屋當事人的申請，收益應當分割。（4） 離婚時，夫妻對尚未取得所有權或者全部所有權的房屋發生糾紛，協商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權，而是根據實際情況決定由當事人使用。房屋取得完全所有權后，當事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴，要求依法分割夫妻共有房屋。

（5）雙方結婚前，父母為雙方購房出資的，除父母明確表示向雙方捐贈外，應當確認為對自己子女的個人贈與。當事人結婚后，父母出資購買房屋的，除父母明確規定只給一方外，視為對雙方的贈與。你知道嗎