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寧波
離婚后如何為不可分割財產立遺囑
1、 離婚后如何為不可分割的不動產立遺囑
根據婚姻法的規定，男女雙方離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況和照顧子女、婦女權益的原則判決
在司法實踐中，許多夫妻離婚后想擁有原夫妻共同財產購買的房屋，不愿向對方索取賠償。此時，通過夫妻之間的競價，誰競價的高房子屬于誰，然后給對方相應的補償。如果談判失敗，法院只能依法裁定該房屋歸一方所有，并對另一方給予相應補償。
最高人民法院《關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十條規定：“夫妻共同財產中的房屋，雙方不能就房屋的價值和所有權達成協議的，人民法院應當分別按照下列情形處理：
1.雙方主張房屋所有權，并同意通過招標取得的，應當允許；
2.一方主張房屋所有權的，應當按照下列情形處理：估價機構應當按照市場價格對房屋進行估價，取得房屋所有權的一方應當給予對方相應的補償；
3。房屋所有權被查封的，應當根據當事人的申請拍賣房屋，分割收益。“
二、離婚后如何處理房地產
1.如果房屋捐贈未辦理過戶手續，房地產歸捐贈人所有，不得分割
2.結婚后，一方的父母支付房屋費用，產權以其子女的名義登記。這是個人財產，不能分割
3。結婚后，雙方的父母應出資購買房屋。無論產權登記的是哪一方，均應按照出資份額的比例進行分割。婚前購房和婚后還貸是購房者的個人財產，不得分割。婚后還貸部分及其增值部分由產權登記人按比例補償
5。如果雙方使用共同財產以其父母的名義購買房屋，并且產權以父母一方的名義登記，則該房屋的產權屬于父母，而不是丈夫和妻子的財產，并且不能分割。只能根據出資額和要求償還出資額計入債權
6。婚后通過抵押貸款購買的房屋屬于夫妻共同所有。房屋產權的分割原則上應當平分
法律依據：《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第二十二條最高人民法院第（二）款規定，父母在婚前為雙方共同出資購買房屋的，應當視為對其子女的個人贈與，除雙方婚后父母明確表示贈與雙方的以外，如果父母為雙方共同出資購買房屋，則該出資應確認為對夫妻雙方的贈與，除非離婚后房地產分割，父母明確表示贈與一方的除外，婚前屬于個人財產的，不得按個人財產分配。婚后還貸的，房產比例按另一方還款比例分配。協商不成的，向當地人民法院提起訴訟，保護公民的合法財產權益，法定繼承和遺產繼承
遺囑有效性的公證是必要的程序
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高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
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