（1） 合同有效處理的一般規則是：（1）有利于建筑市場健康發展的原則；（2）依法保護合同、尊重當事人意思自治的原則；（3）公平保護當事人合法權益的原則雙方。（1） 責任要素。違約和過錯是構成有效合同違約責任的基本要件。（2）行為形式。包括不履行、不完全履行、遲延履行、不當履行等形式。（3）責任方式。包括實際履行、補救措施、支付違約金、賠償損失等責任。（4）豁免。包括不可抗力、當事人約定的免責條款、索賠人的過錯。（2） 建筑合同糾紛案件中有效合同違約責任的認定與承擔。承包商責任的確定和承諾

（1）施工準備責任。施工場地平整，施工區域內水、電、路及臨時設施施工，編制施工組織設計（或施工方案），做好施工準備。（2）備料責任。按照雙方約定的分工范圍，做好物資設備的采購、供應和管理工作。（3）及時通知責任人。及時向業主提出開工通知、施工進度計劃、施工平面布置、隱蔽工程驗收通知、竣工驗收報告；提供月施工作業計劃、月施工統計報告、工程事故報告和所供材料設備供應計劃由雇主負責。（4） 工程質量責任。因承包人原因造成工程質量不符合合同規定的，承包人負責免費修理或返工。因此造成工程逾期的，承包人應當支付違約金。（5）項目保管責任。承包人應負責保管已完工的房屋、構筑物和已安裝的設備，并在移交前清理現場。（6）項目交付責任。承包人應當按照合同約定按時完成并交付工程。因承包人原因造成工程逾期的，承包人應當承擔相應的違約責任。（7）竣工驗收責任。承包人應按規定提供竣工驗收技術資料，辦理竣工結算，參加竣工驗收。（8）工程保修責任。在合同規定的質量保證期內，承包人負責免費修復由承包人負責的工程質量問題。（9）防止損失擴大責任。因發包人原因造成工程暫停或者延誤的，發包人應當及時通知對方采取適當措施防止損失擴大；承包人未采取適當措施造成損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。（10）共同責任。共同承包人、總分包人、工程監理單位和承包人的連帶責任。《建筑法》第二十七條規定：“大型建筑工程和結構復雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包人共同承包。共同合同的當事人對合同的履行負連帶責任。兩個以上資質等級的單位共同承包的，應當按照資質等級較低單位的營業執照范圍承包工程。”第二十九條第二款規定：“建設工程總承包人依照合同約定對建設單位負責；分包人依照分包合同約定對總承包人負責。總承包方和分包方對分包工程的施工單位承擔連帶責任。”第三十五條第二款規定：“工程監理單位與承包人串通，為承包人謀取非法利益，給建設單位造成損失的，應當與承包人承擔連帶賠償責任。”。用人單位責任認定與承擔（1）辦證責任。辦理正規工程和臨時設施范圍內的征地、租賃、施工許可證申請、占道、爆破、鐵路臨時專用線道岔許可證。（2）指定項目的責任。確定建筑物、道路、線路、下水道的定位樁、水準點和坐標控制點。（3）三通一平。開工前，連接好施工現場的水源、供電、運輸道路，清除施工現場的房屋和障礙物（委托承包人的除外）。（4）物資保障責任。按雙方商定的分工范圍和要求提供材料和設備。（5） 資金保障責任。向經辦行提交撥付所需文件（貸款或自籌資金的項目，應確保資金提供者按時辦理撥付和結算。未按合同規定的時間撥付工程款的，應當支付逾期付款違約金。（6）技術保證責任。發包人組織有關單位對施工圖紙和其他技術資料進行審批，并按合同規定的時間和份數交付承包人。（7）施工監理責任。發包人派現場代表監督工程進度和質量，檢查隱蔽工程，辦理中間交接工程驗收手續，并負責簽證、解決發包人應解決的問題等事宜。（8）工作延誤的賠償責任。因中途停工或延誤，或因設計變更或設計錯誤，造成承包人停工、窩工、返工、倒運、機械設備調運、材料、構件積壓等，給承包人造成的損失和實際費用，由發包人承擔。

發包人未按施工合同約定支付進度款，造成停工、窩工的，承包人可以順延工期，并有權要求賠償停工、窩工損失。

承包人對發包人逾期支付工程進度款無異議，繼續施工，發生爭議后，承包人要求對方承擔違約責任的，不予支持。（9）驗收結算責任。發包人負責組織施工單位共同協商工程價款和竣工結算，并負責組織工程竣工驗收。發生違約和竣工驗收的，負責處理。

隱蔽工程經雙方驗收認可后，承包人繼續施工，發現隱蔽工程質量問題造成損失的，發包人應承擔相應的過錯責任；設計單位和監理單位也有過錯的，根據過錯的大小承擔相應的責任。

工程竣工后，發包人在合同約定的驗收期限屆滿后拒絕驗收的，承包人可以單方組織有關部門驗收，驗收費用由雙方各承擔一半。發包人拒絕提供驗收資料和文件，導致驗收不合格的，視為已驗收。（10）發包人知道或者應當知道承包人隸屬于其他施工企業，仍與其簽訂建設工程合同的，應當對無效合同承擔相應的過錯責任。（11）發包人與承包人簽訂合同后發生違約的，發包人應當賠償承包人因此遭受的損失，包括承包人履行合同后能夠獲得的利益。（12）如果項目未被接受，業主事先或未經授權使用，質量承包人應負責工程的主要結構和地基的質量，業主也應負責質量或其他問題。你知道嗎