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寧波
如果房屋買賣合同無效，您還需要支付違約金嗎
如果合同無效，有三個(gè)條款有效：
1，合同中關(guān)于爭議解決的獨(dú)立條款；2.返還因合同無效而從合同中取得的財(cái)產(chǎn)；3.有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失。如果雙方都有過錯(cuò)，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任
爭議解決條款指合同中約定的條款。如果雙方發(fā)生爭議，無論是選擇仲裁還是訴訟等，首先同意無效合同中關(guān)于違約金的條款，只有在違反協(xié)議的情況下，才適用本條款追究違約責(zé)任。如果“協(xié)議”無效且不存在違約，則自然不可能適用本條款。無效的合同從一開始就是無效的，在無效的合同中，違約條款也從一開始就是無效的。只有導(dǎo)致合同無效的一方才能被要求承擔(dān)締約過失或賠償責(zé)任
從上面可以看出，違約賠償金條款不是爭議解決條款。因此，如果合同被視為無效，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，房屋買賣合同的違約金上限無效爭議，商品房買賣合同規(guī)定，因一方原因，一方未簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，且商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人應(yīng)以擔(dān)保貸款的形式支付，另一方可要求終止合同并賠償損失。國家相關(guān)文件未明確規(guī)定購房違約金的上限，但一般情況下，購房違約金按房地產(chǎn)交易總價(jià)20%的比例計(jì)算，這也是法院可能支持的最高上限。如果規(guī)定是押金的兩倍，違約金的上限就是這個(gè)值
至于違約金的上限，我們應(yīng)該在簽訂合同時(shí)明確指出，但如果確實(shí)無法列出具體金額，我們可以列出違約賠償金的大致比例。除不可抗力外，其他一切必須按照合同執(zhí)行
一旦確定房屋買賣合同無效，雙方可結(jié)合具體情況分析是否需要支付違約金或是否可以支付違約金。如果您在確認(rèn)房地產(chǎn)銷售合同無效后不知道該怎么辦，歡迎您在lyba.com上找到在線律師幫助您
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簡介:
陳中君律師，中共黨員，畢業(yè)于浙江大學(xué)，一次性通過國家司法考試，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江人民聯(lián)合律師事務(wù)所，專職律師，從事法律工作以來，處理過大量的民商事案件。工作作風(fēng)：秉著耐心、細(xì)心、認(rèn)真、負(fù)責(zé)的態(tài)度，踏踏實(shí)實(shí)的為當(dāng)事人處理好每一件法律事務(wù)。執(zhí)業(yè)感言：法律不僅為治國之工具，應(yīng)為權(quán)利之保障書。這個(gè)世界不公的事時(shí)常發(fā)生，我將在執(zhí)業(yè)的道路上，運(yùn)用法律的工具，盡自己一份綿薄之力，去維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。
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