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寧波
武漢市房屋租賃合同糾紛案法院判決書
原告：XXX
法定代表人：XXX
委托代理人：陳宇，湖北省欽子律師事務所律師被告：王XX，男，漢族，武漢市XX區XX街個體工商戶
委托代理人：孫XX，湖北XX律師事務所律師
原告武漢XXX與被告王XX房屋租賃合同糾紛案于2008年9月18日立案受理，由代理法官XX依法循簡易程序審理。在被告王某送達起訴書副本、答辯通知書等相關程序后，原告與被告于2008年9月25日提交房屋租賃合同，仲裁協議已在本案中約定，法院不予受理。在收到被告的答復后，法院認為其答復的理由是站得住腳的，因此口頭裁定暫停審理此案。2008年9月26日，原告向武漢市中級人民法院提出申請，確認與被告王某簽訂的房屋租賃合同中的仲裁協議無效。2008年10月28日，武漢市中級人民法院裁定，申請人武漢XX與被告王XX于2007年7月5日簽訂的房屋租賃合同中的仲裁協議無效。法院依法恢復訴訟，并分別于2008年11月20日和12月5日舉行了公開聽證會。原告委托代理人陳宇、被告王某某及其委托代理人孫某某均到庭。本案審理已結束
原告稱，原告于2007年與被告簽訂了房屋租賃合同，并根據合同租賃了被告位于武漢市XX區XX街的部分房屋，用于設立“XX銷售大廳”，租賃期5年，年租金2.93萬元。合同簽訂后，原告向被告支付了一年的租金，裝修并出售了房子。2008年1月，由于國家有關部門發布的文件，該公司對全國進行了全面調整，并停止了部分XX游戲的銷售，嚴重影響了原告的經營效率，經營收入不足以支付租賃房屋的水電費和職工工資。為了避免損失進一步擴大，原告首先騰出房屋，書面通知被告終止履行房屋租賃合同，并多次與被告協商終止合同和轉租，但被告無理拒絕，請求法院確認原告與被告簽訂的房屋租賃合同已依法終止；本案的訴訟費用應由被告承擔。
為了支持其訴訟請求，原告向法院提交了以下證據：
1房屋租賃合同}）1份副本。
2。照片1團體證明原告已裝修被告的房子，固定裝修仍在進行中。
3。《基本建設項目最終審計確認表》證明原告已投資裝修。此費用不包括設備費用，僅指裝修租賃房屋的費用。
4。中華人民共和國財政部辦公廳、民政部辦公廳公安廳辦公廳、公安部辦公廳聯合下發的文件1份。
5。1封回信。
6。1關于售樓處房屋租賃合同終止的函
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