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寧波
房東違反租賃合同的行為有效嗎
1、 出租人違反租賃合同的行為是否有效（合同法有效期至2020年12月31日）
合同有效，但是承租人可以追究出租人的違約責任
合同法第44條
依法訂立的合同自成立之日起生效
法律、行政法規規定：，登記等手續辦理后生效，按規定執行。如果賣方違反銷售合同，買方應怎么辦？買方可要求賣方履行其義務。如果貨物與合同不符，買方只有在此類不符構成對合同的根本違約時才可要求交付替代貨物，并且必須同時提出對替代貨物的要求，或在發出通知后的合理時間內，如果貨物與合同不符，買方可要求賣方通過修理對不符項進行補救，。修理請求必須與通知同時提出，或在通知發出后的合理時間內提出。買方可規定賣方履行其義務的額外合理時間。除非買方收到賣方的通知，表示其將在規定時間內不履行其義務，否則買方在此期間不得采取任何違約補救措施，即使在交貨日期之后，賣方也可以自費補救任何違約行為，但此類補救措施不得造成不合理的延誤，給買方造成不合理的不便，或無法確定賣方是否將償還買方預付的費用
但是，如果賣方要求買方表明是否接受賣方履行義務，買方保留要求損害賠償的任何權利
，如果買方未在合理時間內對該要求作出響應，賣方可在其要求規定的時間內履行義務。在此期間，買方不得采取與賣方履行其義務不一致的任何補救措施。賣方提出的要求或通知在買方收到之前不得生效。
III.最新信息（《民法典》將于2021年1月1日生效）
根據《民法典》第502條【合同生效時間】依法成立的合同自成立之日起生效，除法律另有規定或當事人另有約定外
法律、行政法規規定本合同應當辦理審批手續的，從其規定。未辦理審批等手續不影響合同的有效性，也不影響履行報批等義務和合同相關規定的有效性。應當辦理批準手續的一方不履行義務的，另一方可以依照法律、行政法規的規定，要求其承擔違反義務的責任，本合同的變更、轉讓、解除等情形需辦理審批手續的，適用前款規定。
出租人違反租賃合同的行為是否有效？房屋出售前，出租人應主動向承租人和買受人說明，并共同協商處理租賃合同。房東違反銷售合同后，房客想搬出房子。如果他想保護自己的權利，可以直接點擊在線咨詢系統，向luba.com的律師尋求幫助
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