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寧波
非法店鋪的租賃合同有效嗎
1、 違反規(guī)定訂立的店鋪租賃合同是否有效
無效
合法訂立的合同受法律保護。《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用法律若干問題的解釋》第三條第一款規(guī)定：“出租人與承租人就未經批準或按照批準的內容建造的臨時建筑簽訂的租賃合同無效。
II。如果店鋪租賃合同在租賃合同到期時沒有移動，該怎么辦
如果雙方不續(xù)租，但承租人在租賃合同到期后沒有離開，如果雙方協商失敗，出租人可以向法院提起訴訟，要求承租人遷出房屋并承擔租賃責任，“承擔租賃期滿至房屋實際拆遷期間的使用費（可按雙方事先約定的租金標準計算），并可要求承租人承擔相應的違約責任。如果承租人仍不自覺屬于判決，經法院判決后不遷出，可向法院申請強制執(zhí)行。
1.租賃合同到期時是否賠償損失需要根據與合同條款不符。由于合同法基本上是意思自治，除非沒有協議，否則可以參考相關法律法規(guī)的爭議解決。
2.未簽訂合同或支付租金，沒有合法的占有權，業(yè)主拒絕立即執(zhí)行該房屋業(yè)主的主動性，從嚴格意義上構成非法侵入房屋罪。但是，如果沒有實際損失，也有可能不追究刑事責任，犯罪行為重大輕微。因此，通常不起訴非法侵入房屋罪是不正確的o在民事層面解決糾紛。
3.如果判決生效，你可以在判決生效后的2年內向法院申請強制執(zhí)行。強制執(zhí)行行為并不容易，但對于財產的強制執(zhí)行，你可以查封和扣留主體的相關財產，如銀行押金。只有獲得有效判決，被執(zhí)行人的財產才能直接執(zhí)行。當事人無權自行執(zhí)行，否則可能構成非法占用他人財產。
5.如果承租人的行為構成其他人的財產呃犯罪，刑事責任是可以追究的。但是，如果只是簡單地拖欠租金，它只屬于民事糾紛。一般來說，準備訴狀和證據，并提交法院備案。它將在受理后一周左右移交給初審法院法官具體的聽證時間由法官安排。如果是簡易程序，聽證時間為3個月，如果是普通程序，聽證時間為6個月。但不排除因特殊情況延長聽證時間。可以在j本條生效法院申請強制執(zhí)行。具體執(zhí)行取決于被執(zhí)行人的執(zhí)行能力。
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