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寧波
李某房屋租賃糾紛案
(2005)濟民二初字第548號
原告**煌埠紡業(yè)有限公司
法定代理人：*****
委托代理人：李某某，該公司工作人員。
被告李某，男，漢族，系某專賣店業(yè)主。
委托代理人趙*文，**濤聲律師事務(wù)所律師
原告與被告租賃合同糾紛一案，本院于2005年9月20日立案受理，依法有代審判員王*秀獨任審判，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人李*寨、被告李-剛及其委托代理人趙*文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2004年9月30日，其將自己的門面房一間“承包”給被告使用，期限二年，年承包費*****元，并約定“兩年承包費必須一次交清，先交款后使用”，如逾期按日5‰加收違約金，逾期兩個月，其有權(quán)解除合同，合同簽定后被告僅交承包費***元，下欠***元至今已長達一年，經(jīng)無數(shù)次討要被告不愿交納，現(xiàn)請求法院判令解除與被告訂立的門面房“承包”合同，被告返還其房屋。
被告辯稱：“其與原告簽定的“承包”合同約定租期兩年，每年交納一次“承包費”，如果合同約定是兩年一次交清，在其只交納一年租金的情況下，原告不可能將房屋交其使用。所以原告并未違約，原告無權(quán)要求解除合同、返還房屋。
原告向本案提交的證據(jù)有：1、2004年9月30日其與被告簽定的“承包合同”。證明雙方約定兩年“承包費”一次性交清，被告若逾期兩個月，其有權(quán)解除合同。2、2005年4月30日其與**仕微波爐專賣店簽定的合同，證明兩年“承包費”一次交清的，也有合同第十條的約定，證明有合同第十條不能說明是一年一交租金。
被告對原告提交的證據(jù)1有異議，認為合同中第二條的兩年“承包費”中的“兩”字是原告后來私自添加的，不是雙方真實意思表示，雙方合同中此處為空白;合同第十條關(guān)于逾期交納“承包費”的約定，是指第二年“承包費”的交納，如果按原告所說是兩年的“承包費”一次性交清，就不存在逾期問題，所以合同約定“承包費”應(yīng)為一年一交，而不是兩年一次交清。被告對原告提交的證據(jù)有異議，認為這是2005年簽定的與雙方之間的合同不是同一版本，且兩年“承包金”一次交清的，“年”字前邊寫有“兩”字，其與原告簽定的合同上沒有“兩”字，因此，原告的合同應(yīng)為一年一交。
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