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寧波
某公司訴李某租賃合同糾紛案
案情簡介:
2004年3月16日，原告某公司與被告李某簽訂《租賃合同書》，雙方約定，原告租賃被告位于東蕪市某鎮一棟六層樓的天面用作電話基站無人值守機房之用，年租金2萬元，租期10年合同簽訂后，原告先后向被告支付兩年租金共4萬元。同年4月，基站設備安裝完畢后，原告即接到該鎮供電公司及政府拆遷規劃部門通知，被告之前述房屋屬政府規劃拆遷房，該房正上方將架設高壓輸電線，原告須停止開通使用該基站。原告接通知后即停止該基站運行，但原告基站內價值62萬余元的設備卻被被告扣押。由于被告無理拒絕解除己失去繼續履行條件和基礎的《租賃合同書》且阻止原告搬離基站設備，遂原告訴至法院，請求解除原、被告所簽《租賃合同書》，并判令被告返還基站設備。被告提起反訴，要求支付兩年租金共4萬元及滯納金。
辦案過程:
1、接受原告委托后，耐心聽取了原告的陳述，并前往案涉租賃物現場、政府拆遷規劃部門了解情況、調查收集證據，在起訴后，及時地向法院遞交了調查取證申請，申請法院向政府拆遷規劃部門了解調取案涉租賃合同無法繼續履行的證據。
2、代理意見:(1)案涉租賃合同應依法予以解除。案涉基站正上方早己架設高壓輸電線，原告如運行該基站，必將存在重大安全隱患，并嚴重危及到基站及基站管理人員之安全。根據《中華人民共和國合同法》第二百三十三條規定:"租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同》;(2)被告租金及滯納金之訴訟請求己過訴訟時效。根據《中華人民共和國》第一百三十六條之規定:"下列的訴訟時效期間為一年:….(三)延付或者拒付租金的"。
3、判決結果:法院判令解除原、被告所簽署之《租賃合同書》，原告取回設備，原告支付被告租金2萬元，駁回雙方其他訴訟請求。對于一審判決，雙方均未上訴。
辦案體會:
1、律師在辦理案件前應對案件事實作充分的了解，通過實地調查取證充實完善證據材料，才能確保案件事實清楚、證據確鑿，更好維護委托人的合法權益。
2、對于律師/委托人因客觀原因無法調取的重要證據，一定要在舉證期限內及時向法院提出調查取證申請，否則極有可能承擔舉證不能之法律后果。
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