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寧波
合同未簽字房屋抵押未登記這樣的合同怎么進行效力認定
網友咨詢：
2014年年底，從事模具加工的宣城人方某因急需資金支付材料款，欲向蕪湖的生意合作伙伴李某借款50萬元。因模具加工市場行情不景氣，李某對方某的經營情況不是很看好，遲遲不愿借款。方某遂找到雙方共同的朋友劉某和章某幫忙。基于對方某人品及經濟能力的信任，劉某自愿以自己的房屋為方某的借款提供抵押、章某自愿為方某的借款提供連帶責任保證。后各方經協商擬定借款合同后，方某、劉某、章某先在合同上進行了簽字確認，但李某一直沒有簽字。過了兩天李某將借款50萬元支付給了方某，因劉某生意較忙，承諾等過一段時間再去辦理抵押登記并將產權證原件交付給了李某保管，但后來一直未予辦理抵押登記。后期方某經營狀況嚴重惡化，到期后未能依約歸還本息。請問：借款合同效力如何?劉某、章某分別應當如何承擔責任?
律師解答：
根據《中華人民共和國合同法》第三十七條之規定，采用合同書形式訂立合同，在簽字或蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。雖然李某沒有在借款合同上簽字，但其已經履行合同約定出借50萬元的義務，因此該合同的瑕疵因李某的履行而治愈，合同成立并生效，同時該合同對應的抵押合同條款以及保證合同條款也成立并生效，因此章某對方某的借款本息應當承擔連帶擔保責任。
根據《中華人民共和國物權法》第九條之規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發生效力，未經登記不發生效力，但法律另有規定的除外。”第十五條之規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同除法律另有規定或者合同另有約定外自合同成立時生效，未辦理物權登記的不影響合同的效力。”本案中，劉某未依據合同約定辦理抵押登記手續，抵押權尚未成立，但抵押合同條款已經生效，因此李某有權要求劉某配合辦理抵押登記手續，如果劉某不予配合，李某有權要求劉某承擔違約責任，或者要求劉某在抵押物的價值范圍內承擔保證責任。
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