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寧波
離婚的房屋補償款如何支付？
一、離婚的房屋補償款如何支付?
離婚的房屋補償款一般應(yīng)當由男女雙方協(xié)商來進行賠付，可以根據(jù)市場價格來進行賠償。人民法院判決房產(chǎn)歸一方，尚未償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法的規(guī)定，由獲得房產(chǎn)的一方對另一方進行補償。
二、司法解釋
最高法新近出版的《婚姻法司法解釋(三)理解與適用》中提出了一個被很多法院采用的簡便實用的離婚款的計算公式，具體為：房屋現(xiàn)值÷購買房屋總支付款(首付 按揭貸款本金總額 貸款利息總額)×共同還貸總額(包括本金和利息)÷2。在計算離婚房屋補償款時，需要考慮很多方面。房屋現(xiàn)值的評估即是一大方面，房產(chǎn)現(xiàn)值評估需要花費一大筆資金，因此，在離婚房產(chǎn)補償時，最好是夫妻雙方協(xié)商處理，這樣不僅省錢，也省事省力。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋[二,False]》第二十一條規(guī)定:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。”使用房屋的一方應(yīng)給對方適當補償。由于國家土地管理法和相關(guān)政策禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣，有些地區(qū)的法院對小產(chǎn)權(quán)房會作出不予處理的決定。
兩周歲以內(nèi)的小孩一般撫養(yǎng)權(quán)會判給母親，如果小孩超過了兩周歲，那么法院會從有益于小孩身心發(fā)育的角度出發(fā)考慮撫養(yǎng)權(quán)的分配問題。如果有不止一個小孩，一般來講兩邊都會分配小孩，除非一方有不適合撫養(yǎng)小孩的情形，不然不會將幾個小孩都判歸一方撫養(yǎng)。
夫妻雙方離婚時就好對房產(chǎn)的歸屬作明確規(guī)定，避免以后發(fā)生糾紛矛盾時難以解決。有關(guān)房屋補償款的支付在法律上沒有明確的規(guī)定，但基本原則應(yīng)當是平等分配，如果雙方都不要房子可以進行出售后平分資金，如果一分需要房產(chǎn)則另一方可以根據(jù)市場價值來獲得資金，具體情況應(yīng)當由雙方平等協(xié)商來完成。
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