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購(gòu)房定金注意事項(xiàng)
購(gòu)房定金注意事項(xiàng)
定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約，無(wú)權(quán)要求返還定金;開(kāi)發(fā)商在接受定金后違約，應(yīng)雙倍返還定金。有些購(gòu)房者在交付定金時(shí)未與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，最好與開(kāi)發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議，至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。
買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商發(fā)了一份蓋了章的"承諾書"，保證過(guò)期不辦分戶產(chǎn)權(quán)金額退款，這份"承諾書"是否有效?此"承諾書"應(yīng)視為購(gòu)房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開(kāi)發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理分戶產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房戶可依據(jù)"承諾書"要求開(kāi)發(fā)商履行承諾，如開(kāi)發(fā)商不履行承諾，購(gòu)房戶可運(yùn)用法律手段，通過(guò)仲裁或訴訟的方式解決。
主要注意開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全、交錢時(shí)要簽一式六份的購(gòu)房合同、然后要去工商局備案、開(kāi)發(fā)商的定金都是按房款的比例來(lái)收的、您交了定金以后要開(kāi)正規(guī)發(fā)票、正規(guī)發(fā)票開(kāi)好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢在
規(guī)定時(shí)間您沒(méi)有付清就按合同規(guī)定您就違約了、房子開(kāi)發(fā)商可以繼續(xù)出售。
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