在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售合同案件呈現四大審理難點
第一、當事人情緒對立嚴重影響審判效率。房產對普通老百姓而言可謂最主要的不動產，房產交易出現糾紛。購房者通常情緒較為激動，與開發商之間情緒對立，有的老百姓甚至擔心法院會袒護開發商而對法院的公信力表示懷疑。這種情緒往往增加了當事人雙方及法院之間的交流成本，影響了案件審結的效率。
第二、容易引發群體訴訟、社會影響大，審判的社會效果與法律效果統一難度大。商品房預售合同在履行過程發生的糾紛通常會涉及到一大批商品房購買者的利益，購房者通常會自發組成業主維權聯盟與開發商主張權利。對于訴訟而言，個案的審判結果可能影響到其他商品房購買者的行為選擇，產生群體效應，引起廣泛的社會影響，這增加了此類案件的審理難度。
第三、鑒定項目多，結案周期長。此類案件審理過程中，當事人通常會申請各種有關房屋的鑒定項目。鑒定程序的啟動，無疑增加了結案的周期，降低了此類案件的周轉效率。目前，有關商品房的鑒定類型多達十幾種，當事人可能在同一案件中申請多項鑒定，例如對商品房質量問題的損害賠償案件，可能同時申請房屋質量評估鑒定、房損修復方案鑒定、修復造價評估鑒定等幾類鑒定，法院需先后委托幾家鑒定機構進行鑒定;而且鑒定過程中還可能涉及鑒定附帶損失的問題而使得鑒定工作進展緩慢，加之當事人對鑒定結論的復議程序，使得此類案件的結案周期都大大延長。
第四、對法官的房地產專業知識要求高。房地產案件要求審判人員具有法律和建筑的復合知識結構，審判人員通常需要對與房屋設計、施工、監理、驗收等環節的流程、規則有較高程度的了解，甚至法官也需要能看懂設計圖、施工圖、效果圖等建筑專業的基本圖樣，因此對法官的相關專業知識提出了較高的要求，有時甚至需要建筑專家對某些專業問題進行咨詢輔助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律援助服務針對哪些種類的案件
2021-01-01辦理反擔保抵押措施有什么條件
2021-03-11車禍后受傷什么情況需賠償護理費
2021-01-09勞動監察的原則是什么
2020-12-19企業破產案件應由哪個法院管轄
2021-02-13什么情形下接受勞務方可以向第三人追償
2021-03-05辦理抵押需要扣留房產證嗎
2021-01-14競業限制對夫妻同樣有效嗎
2021-02-03能否對離退休人員進行勞務派遣
2020-12-18擅自轉讓保險車輛 發生事故無權索賠
2021-02-21未按期交費保險公司可以不賠償嗎
2020-12-29保險公司如何認定死亡
2021-03-22保險監督管理機構有哪些法定義務
2020-11-15交強險實施后車禍是如何進行賠付的呢
2020-11-28機動車第三者責任強制保險（草案）
2021-01-01土地承包的含義是什么
2021-02-10拆遷中的以租代征和土地流轉怎么區別
2020-12-24新土地法規定每一畝地多少錢
2020-11-10無戶口的村民房屋被拆遷了會面臨哪些問題
2020-11-10征地拆遷中怎樣維權
2021-01-02