門面房租賃拆遷事先未告知,損失誰承擔

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，相關的司法解釋同時失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

租賃期間面臨拆遷此種情況屬于不可抗力行為，此種情況下關于如何拆遷補償，是否要給承租人賠償?shù)南嚓P事宜法律方面并沒有具體的規(guī)定，而是由雙方簽訂的租賃合同上中的條款來規(guī)定的，如果合同中并沒有約定此項則由雙方協(xié)商。

對于征地拆遷盛行的近幾年來說，承租人有必要在簽訂的租賃合同中注明遇此情況應怎樣處理，并明確規(guī)定賠償?shù)南嚓P條款，標出損失部分應由誰承擔，這樣才能權責明確，避免糾紛。

在自己租賃的門面房遇拆遷時，你可以選擇這樣做：

首先，你可以與房主解除租賃合同，并拿回未到期部分的租金;

其次，你可以選擇與房主(必須是房屋所有權人)協(xié)商，在房主拆遷選擇產權置換后，重新與其簽訂房屋租賃合同;

然后，你還可以向拆遷方申請房屋搬遷補助費。

一般來說，在租賃期間與拆遷時，承租人可以與房主協(xié)商解除租賃關系，并要求返還剩余的租金，這是一種方案。而另外一種方案則是可以要求在房主在拆遷后繼續(xù)履行租賃合同，但此種情況則需要房主在拆遷補償時選擇產權置換的方式，而產權置換后的房租則由原承租人承租。

租賃房屋被拆遷后，原租賃合同可根據(jù)《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說無論采取什么方式引起房屋所有權發(fā)生變動，均不影響租賃合同的效力。所以，拆遷人或者征收人通過補償方式獲得租賃房屋的所有權并不影響租賃合同的效力。

拆遷凍結是怎樣的

拆遷凍結的概念：

拆遷凍結就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內的房產進行評估以便對業(yè)主給出相應補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

拆遷凍結的時間節(jié)點是市政府建設通告或征收土地預公告公布之日。

拆遷凍結的作用：

拆遷凍結是為了便于國土規(guī)劃部門和房屋管理部門對該區(qū)域的人口進行統(tǒng)籌規(guī)劃。其實際作用如下：

1、以拆遷凍結日為標準根據(jù)是否離異或喪偶后是否再婚、是否已滿法定婚齡對該區(qū)域居民進行分戶劃分。

2、拆遷凍結日為標準根據(jù)是否在之后擅自搶建改建對新建部分進行補償劃分。

3、拆遷凍結日為標準根據(jù)被拆遷房屋是否超過批準使用期限對房屋進行補償劃分。

4、以拆遷凍結日為標準確定房屋是否能夠進行過戶、出租、抵押的交易行為。

5、以拆遷凍結日為標準確定房屋戶口是否能夠進行入戶、分戶、移戶的戶籍變更行為。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，租賃期間面臨拆遷此種情況屬于不可抗力行為，是不會預先知道的，門面房拆遷的損失補償，由簽訂的租賃合同上中的條款來規(guī)定的，如果合同中并沒有約定此項則由雙方協(xié)商。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。